Самый лучший способ - это наличие у вас денег для приобретения престижного жилья в престижном районе. Это уже гарантия от многих дефектов.
Если средства ограничены, то самый простой способ - попроситься самому переночевать в этой квартире ещё до покупки хотя бы одну ночь. Объяснив это крайними обстоятельствами. Многое сразу прояснится.
Потом можно пообщаться с бабульками у подъезда, с женщинами (которые уж всё точно всё знают). На худой конец - пригласить на бутылочку соседей, можно снизу. Те уж точно знают сколько раз их затапливали или не давали спать из-за плохой звукоизоляции.
А вообще недостатки есть везде и всегда. И хорошие соседи могут спиться, и тараканы с мышами могут завестись в чистом доме, и инфраструктура транспортная измениться. Всего не учтёшь.
Поэтому не заморачивайтесь. Определяющим должно быть ваше желание жить именно в этом месте, наличие достаточных денежных средств, обычный внешний осмотр квартиры, коридора, подъезда и опрос владельца. Сбивайте цену если есть явные дефекты. А с тайными всё равно придётся бороться вам всю свою жизнь.
Это обычный договор мены. Он для вас будет интересен в том случае, если Вы будите приобретать свое новое жилье именно у этого застройщика. Можно отчасти сэкономить на стоимости "метра" и на ремонте, если захотите сразу заняться обустройством квартиры. Если покупаете не у него, то конечно через агентство недвижимости или риэлтора- индивидуала, если конечно Вам его порекомендуют друзья или знакомые.
Хозяин -барин. Пока собственник квартиры её не продал, никто не может заставить его что-то сделать с его собственностью против своего желания. Предварительный договор- будь хоть он подписан у нотариуса - некая подстраховка для участников сделки, но далеко не гарант, что купля-продажа состоится. Если передумает покупатель - задаток остаётся продавцу. Если передумает продавец, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Про совесть и этические аспекты в таких договорах ничего не сказано. Деньги и ничего личного. Если продавец найдёт покупателя, готового заплатить больше, так чтоб покрыть и потери при возврате задатка и чтоб еще и сверх этого была выгода, он со спокойной совестью может нарушить предварительный договор. Выплатить вам "штраф", и продавать квартиру по новой цене. Но у него тоже есть риск не найти другого покупателя.
В организационном смысле лучше не затягивать выход на сделку после предварительного договора. Потому что, как вы правильно заметили, недвижимость сейчас растет в цене и даже месяц проволочек может сказаться на её цене.
Конечно реально:
- идете в банк с которым вы решили работать, с собой берете пакет документов:
свидетельство,
удостоверение личности,
паспорт
если женаты (замужем) нотариально заверенное согласие супруга на приобретение квартиры
паспорт жены или мужа
В банке Вам расскажут какой суммой Вы уже располагаете для покупки.
- Находите квартиру,договариваетесь с хозяином,что покупаете по ипотеке
- Хозяева предоставляют все документы на квартиру,включая справки об отсутствии каких либо задолженностей и обременений( достаточно ксерокопий)
- В течении недели сотрудник банка позвонит и скажет Вам решение банка .Если банк принял положительное решение по вашему вопросу, тогда вам следует подождать еще 2-3 недели пока из ФГУ придет накопленная на вашем счету сумма.
- Последний этап. Сделка купли- продажи квартиры. Далее необходимо чтобы продавец сдал все оригиналы документов на квартиру в соответствующий регистрирующий орган который и зарегистрирует ваше право собственности на квартиру, и только после регистрации вашего права собственности продавец получит свои деньги за квартиру.
Обойтись во всех этих пунктах без реэлтора очень просто еще и потому,что достоверность документов,прописку,обременение и т.д проверяет сам банк(они же заинтересованы,чтобы сделка была чистой),а Вы отвечаете лишь за выбор объекта недвижимости. К тому же,если Вы покупаете новую квартиру,через строительную фирму,то они сами работают с банком минимизируя вообще все ваши риски.
Поищите объявления типа "Продам. Срочно. Без посредников". Такие иногда встречаются. Это, как правило, или необходимость срочного переезда (например к новому месту работы) или подвернулась возможность расшириться, а наличности не хватает.
Кроме того, на любого продавца достаточно легко выйти напрямую, даже если продажа идёт через посредника. Ведь продавец от посредника может отказаться в любую минуту, если увидит, что тот не помогает сделке, а только мешает.
Но.
Сначала подумайте, хватит ли у Вас личного опыта досконально проверить юридическую чистоту сделки.
Ведь экономия на специалистах может обойтись значительно дороже стоимости их услуг.
