Сначала найдите покупателя, составьте договор. Далее, покупатель оплачивает налог на регистрацию земельного участка и стоимость земельного участка на счет продавца. Стоимость продажи участка не может быть меньше кадастровой цены. Далее, идем в МФЦ по месту нахождения земельного участка и проводим. Срок проведения 12 рабочих дней, но иногда, а мне один раз повезло, но с квартирой, может быть и быстрее. Меня прописали в квартире через 8 рабочих дней вместо 12. Но есть у МФЦ и обратная сторона, что могут затянуть и до 20 рабочих дней. Далее у покупателя будет на руках выписка из ЕГРН со схемой прохода на участок.
На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
Как обычно в договоре прописываются такие моменты тем более долгих сроков поступления денег. Обычно квартира до момента пока за нее полностью не заплатили принадлежит старому хозяину квартиры и переходит в вашу собственность как только все деньги переведены и акт купли продажи жилья считается состоявшимся. Продавцы не охотно идут на такие продажи и как показывает практика то такие сделки оформляют через кредитные коперативы , микрофинансовые компании и некоторые банки, где деньги продавцу переводит банк в полном обьеме, а ваш материнский капитал переводится на счет банка, это конечно быстрее но придется заплатить проценты банку за то время пока переводились на счет деньги, те самые 2 месяца.
Вполне можно найти. Вот у моей подруги мать продавала свою трёшку: муж у неё умер, ей одной такая квартира не нужна. Она её продала и купила однушку и садовый участок.
У людей разные жизненные ситуации бывают. Люди разводятся/разъезжаю<wbr />тся. Знакомые тоже разменивали большую на меньшую, потому что развелись: жене с детьми оставляли меньшую квартиру, а бывшему мужу доплату. Он в другой город уезжал жить.
Так что надо каждый случай рассматривать индивидуально. Не обязательно там будут алкаши и маргиналы.
Самый нехороший - предложение превышает спрос. Думаю, помощника иметь в лице риэлтора надо, но и в эту ситуацию окунуться с головой самому. Выделить хотя бы по часу в день для изучения рынка недвижимости - комнат, в частности и вообщем-то на самом деле не возлагать большие надежды на "знатоков" недвижимости. Сейчас поясню. Даже у опытного и желающего помочь риэлтора глаз уже "замылен" и не в его интересах уделять все свое время именно Вам - ведь он потому и работает, чтобы доход иметь какой-никакой, а для того, чтобы найти хороший вариант квартира=двум комнатам, придется и побегать и пролистать уйму объявлений. Из этого следует, что только Вы сам себе режиссер - то есть ищите, а агентству доверьте проверку документов. Комната может быстро быть продана, если цена чуть ниже рыночной - и то не факт. Вы упираете на материнский капитал, но дело в том, что люди, которым до тридцати лет не воспринимают комнаты совершенно и стараются купить все-таки жилье отдельное, даже взяв ипотеку. Но в принципе - Ваш вариант решаем, только уделите ему достаточно времени.
