Сразу скажу, что лично я к риэлторам не обращалась - в смысле, не имела с ними каких-то договорных обязательств. Но от очень многих знакомых слышала примерно одно и то же.
Дак вот. Как мне сказали практически все. Заключается договор сроком на год. За этот год Вы должны согласиться на какое-то из предлагаемых предложений риэлтора. Если Вы не соглашаетесь - это Ваши проблемы и сумма, уплаченная риэлтору за работу, пропадет вхолостую.
В этот год Вы не имеете права покупать\продавать свою недвижимость самостоятельно - не через этого риэлтора, а также не имеете права обращаться в другие агентства.
Как сказали мне сами люди, заключившие подобные договора - условия кабальные. Совсем недавно общалась с женщиной, у которой как раз истек годовой договор с риэлтором на покупку ей дома. Риэлтор предлагал предложения совершенно непотребные. И она даже не жалеет о пропавших деньгах, ибо очень рада, что срок истек, и это развязывает ей руки.
Риэлторы очень сильно сбивают\поднимают цену. Мой хороший друг продавал квартиру также через агентство. Отличная трешка в центре, правда дом старый и с газом. Изначальная цена была 2 700. Дело было лет 10 назад, поэтому и цены возможно сегодня другие. Риэлтор понятно совершила все свои необходимые ритуальные танцы и игрища, уверяя страдальческим голосом, что спроса нет вообще в принципе, и цену нужно снижать.
В конце-концов, после нескольких снижений, цену сбили до миллиона с копейками. И тогда квартира сразу ушла. Со слов риэлтора якобы не было вообще ни одного просмотра за ранее выставленные цены. И мой приятель и не согласился бы на такое грабительство, да брат давил на быстрейшую продажу - ему нужны были деньги.
Также, многие жаловались именно на то, что предложения от риэлторов часто устаревшие и их можно было найти, собстно, и без риэлтора.
Хорошие предложения по адекватной цене продаются\покупаются практически мгновенно - и без риэлторов. Риэлторы же часто пытаются сбагрить всякую никому ненужную заваль, которую Собственник уже отчаялся продать, но при этом задорого или же что-то очень дорогое - элитное, которое не пользуется массовым спросом, за еще за более бешеные деньги. Чего-то среднего обычно почти нет.
У меня уже давно сложилось мнение, что риэлторы - совершенно ненужная и только часто мешающая прослойка посредников, делающие деньги буквально из ничего. Многие из них и не сидят прям целый день в офисе и их работа - частичная занятость. Если сопоставить их загрузку и то, что они получают за свою т.н. "работу" - это выйдет неоправданно для них жирно. Неадекватны их усилия тому, сколько они просят.