Такие квартиры неохотно приобретают по разным причинам. Давайте разбираться. Все эти дома старые, а значит второй капитальный ремонт могут и не выдержать. Денежный вклад все-таки в недвижимость, а не в старый дом, который может развалиться у вас на глазах, и хорошо чтобы без вас внутри. Дальше. Конечно провести канализационный канал и водопровод можно, но это только верхушка айсберга! Деньги тут не главное, хотя и их количество может вас неприятно удивить. Самое главное здесь, привести все разрешительные документы в порядок. Я имел в виду получить их у местных властей, которые точно не ждут вас и ваших соседей, если вы конечно и с ними так же договорились. Если у многих соседей уже есть вода и канализация, почему же нет воды и канализации в той квартире, что продается? Учитывая время в котором мы сейчас живем, я сомневаюсь, что вас, будущего соседа все ждут с табличками у подъезда, на которых вы увидите. Привет сосед, подключись пожалуйста быстрее к моей канализации и водопроводу! Бери быстрее перфоратор и долби стену из своей квартиры в мою! Не верю, что такое возможно в каждом из вариантов присмотренных вами объектов недвижимости. Ну и, на худой конец, на цену влияет место расположение дома. Социальная, транспортная инфраструктура. Генеральный план застройки города или населенного пункта, в котором вы присмотрели такой дом! Зачем вам это нужно все? Берите частный дом!
Пол года назад у меня стоял данный вопрос очень остро, в результате постарался сопоставить минусы и плюсы. В результате выбрал вторичку (квартира) т.к. перевесили все же плюсы.
1.Расположение в конкретном районе (новостройки там не собирались строить)
2.Соседи уже сделали ремонт, как следствие не будет шумовых работ в течении 5 - 7 лет.
3.Дом уже устоялся, а значит можно делать хороший, дорогой ремонт.
4.Большое кол-во новостроек - это ЖК, как следствие достаточно дорогая коммуналка (речь о Москве) ... выбрал ЖСК с собственной упр. компанией.
Собственно както так.
Она не сможет забрать обратно задаток, разве только по доброй воле взявшего этот задаток. По правилам залога, при не состоявшейся сделке он не возвращается. Это страховка продавца квартиры он же тоже от этого мог понести убыток или отказать другому покупателю.
Усадка дома зависит от многих факторов: реактивного сопротивления грунта под фундаментом; правильного расчета и подбора вида фундамента; соблюдения технологии монтажа... Высотный многоквартирный дом на свайном фундаменте может не давать усадки, а небольшой дом на мелко залегающем ленточном фундаменте давать трещины не один год.
Думаю, что таковым жильем является однокомнатная квартира оборудованная счетчиками на газ, воду и электроэнергию. Желательно, чтобы квартира была в доме, которым управляет не управляющая компания, а ТСЖ. В этом случае платежи на содержание жилья немного будут меньше. Да, если вы еще довольно экономно относитесь к потреблению энергоносителей, то ваши платежи будут очень небольшими в летний период в районе 800-1000 руб. В холодный период времени года добавиться платеж за отопление.
