Усадка дома зависит от многих факторов: реактивного сопротивления грунта под фундаментом; правильного расчета и подбора вида фундамента; соблюдения технологии монтажа... Высотный многоквартирный дом на свайном фундаменте может не давать усадки, а небольшой дом на мелко залегающем ленточном фундаменте давать трещины не один год.
Множество критериев нужно понимать при выборе:
- материал, из которого сделан дом: если с советской постройкой все более менее понятно, то новостройки друг от друга очень сильно отличаются. Путь снижения себестоимости современного домостроительства приводит к тому, что стены делают из воздуха (все эти пеноблоки, в которые потом ни один приличный гвоздь не вобьешь и гардины посреди ночи падают).
- состояние подъезда: тут новостройка выигрывает чистотой как правило, но бывает, что и в старых домах все цивильно.
- наличие парковки или широких внутридворовых проездов, наличие детской площадки - все, что для Вас актуально.
- площадь квартиры и цена за квадратный метр. Нужно понимать, что Вы в ней проживете не вечно и когда-нибудь захотите переехать. Чем меньше за квадратный метр Вы заплатите сейчас, тем большая выгода будет при продаже.
- состояние квартир, нужен ли ремонт. Нужно попробовать сразу при осмотре прикинуть, что бы Вы изменили сразу и что в течение ограниченного времени и стоимость всех этих преобразований.
- сколько человек будет жить в квартире. Переходный момент здесь - 3 человека (все вышенаписанное только при таком или меньшем количестве работает), если семья больше 3 человек то не однокомнатная однозначно, тут уже 2-3 надо выбирать.
- транспортная доступность дома, безопасность района, близость к работе / родителям / любимым местам. Вот как то так.
В Москве новостройки дорожали в течение всего предшествующего 2019 года - и это несмотря на клятвенные заверения "на публику" некоторых довольно известных экспертов-риэлторов, что цены вот-вот начнут падать. Так что те, кто весь 2019 год слушали этих прогнозистов, вместо обещанных ими акций и скидок от застройщиков и всеобщего снижения цен на недвижимость, дождались лишь её существенного подорожания.
Поэтому сейчас, в начале 2020 года, найти недорогую квартиру-студию в новостройке Москвы довольно проблематично. В Новой Москве цены тоже заметно выросли и бюджетных вариантов почти не осталось. Если рассматриваете ближнее Подмосковье, то там пока ещё можно подобрать квартиру до 4 миллионов рублей, но нужно иметь в виду, что такие предложения стремительно заканчиваются - их расхватывают, как горячие пирожки.
Например, в подмосковном Красногорске сейчас можно приобрести студию с отделкой от застройщика в готовом доме не меньше, чем за 6 миллионов рублей. А в Мытищах, тоже в готовом доме и тоже с ремонтом от застройщика, пока ещё можно приобрести аналогичную студию по цене до 4 миллионов рублей - правда, квартир в свободной продаже уже почти не осталось, как, впрочем, и в Красногорске.
Так что не затягивайте с приобретением недвижимости надолго - если есть возможность купить интересующую вас квартиру сейчас, то лучше её не упускать, ведь цены на новостройки московского региона в ближайшее время вряд ли станут дешевле.
Это здорово зависит от вашего кошелька, конечно...А также необходимо понимать, что Москва очень большой город, и из Видного например добираться в Химки проблематично. Юго-Запад дорогой, но относительно экологически чистый. Некрасовка более доступна, но с точки зрения экологии не хочу расстраивать. Кроме того, там очень большое количество многодетных семей бюджетников получили квартиры, если соседство устроит. Очень много квартир в этом районе сдается приезжим с юга, это опять же в смысле соседства.
Думаю, необходим кухонный гарнитур, без кухни как-то тяжко будет. Потом стол и стулья, диван. Поспать и на полу можно, поэтому кровать покупать не к спеху. Или спать на том же диване. Шкаф, вещи куда-то надо складывать, иначе будут валяться по всей квартире и теряться.
