Множество критериев нужно понимать при выборе:
- материал, из которого сделан дом: если с советской постройкой все более менее понятно, то новостройки друг от друга очень сильно отличаются. Путь снижения себестоимости современного домостроительства приводит к тому, что стены делают из воздуха (все эти пеноблоки, в которые потом ни один приличный гвоздь не вобьешь и гардины посреди ночи падают).
- состояние подъезда: тут новостройка выигрывает чистотой как правило, но бывает, что и в старых домах все цивильно.
- наличие парковки или широких внутридворовых проездов, наличие детской площадки - все, что для Вас актуально.
- площадь квартиры и цена за квадратный метр. Нужно понимать, что Вы в ней проживете не вечно и когда-нибудь захотите переехать. Чем меньше за квадратный метр Вы заплатите сейчас, тем большая выгода будет при продаже.
- состояние квартир, нужен ли ремонт. Нужно попробовать сразу при осмотре прикинуть, что бы Вы изменили сразу и что в течение ограниченного времени и стоимость всех этих преобразований.
- сколько человек будет жить в квартире. Переходный момент здесь - 3 человека (все вышенаписанное только при таком или меньшем количестве работает), если семья больше 3 человек то не однокомнатная однозначно, тут уже 2-3 надо выбирать.
- транспортная доступность дома, безопасность района, близость к работе / родителям / любимым местам. Вот как то так.
За лифт платить не надо, но по необходимости можно пользоваться, удобно подниматься, тепло - сверху и с низу соседи.
Но правда солнца может не хватать если рядом есть посадки высоких деревьев.
Если рядом дорога, то большое загрязнение выхлопными газами, плохо для здоровья, окна отмыть не возможно.
Считаю хороший вариант проживания и к земле близко если что случиться, то можно и через окно вылезти на улицу по связанным простыням.
Почему вы решаете за других, себе купите двухкомнатную, а остальным не мешайте приобретать то, что им нужно. Однокомнатные квартиры самые востребованные на рынке, кроме квартир с комнатой и кухней есть студии, где все вместе, и тоже покупают. Запрещений в нашей жизни было достаточно, сейчас все решают деньги, поэтому однокомнатные квартиры будут пользоваться спросом. Да и одиноких мужчин и женщин много, для них подобные квартиры удобны.
На стадии котлована покупка совершается у застройщика. Застройщика нужно выбирать проверенного, только через знакомых, уже приобретавших у него квартиры. Далее необходимо заключить с застройщиком договор долевого участия в строительстве, перечислить деньги, в сумме, указанной в договоре и ждать окончания строительства. Конечно же перед тем, как заключить договор с застройщиком, нужно обязательно проверить у него все необходимые документы, подтверждающие законность строительства.
Сейчас благо есть интернет, и практически у любого города есть форумы, на которых обсуждаются вопросы любые, в том числе и недвижимость. Можно предварительно изучить там информацию, прочитать отзывы людей, которые уже приобрели недвижимость в нужном вам городе. Кроме этого посмотреть непосредственно информацию о застройщиках, какие они объекты уже построили, были ли срывы по срокам сдачи объектов и т.д. По приезду в данный город, вы будете немного подготовлены в плане информации о новостройках, в каких районах, какая инфраструктура и прочие вопросы. Затем можно идти в офис продаж застройщика, такой обязательно должен быть у любого уважающего себя застройщика. Вам предложат рекламные буклеты, ознакомят поближе с планировками, ценами и сроками сдачи. Когда у вас будет достаточно информации о всех новостройках в нужных вам районах города, вот здесь выбор за вами. Главное после выбора заключить договор ДДУ, он в обязательном порядке должен быть зарегистрирован, обычно представители застройщика регистрацию делают через МФЦ. В договоре указываются все моменты по оплате, получение ключей и т.д. Внимательно изучайте договор от застройщика, можно его показать юристу, независимому, за определенную сумму.
