Question

Плюсы и минусы как вторички так и новостройки?

Какие плюсы и минусы покупки вторичной квартиры и плюсы и минусы новостройки???

Answer 1

Свое мнение о новостройках высказала тут

http://www.bolshoyvopros.ru/questions/1953168-kak-otlichaetsja-cennost-kvartir-­<wbr />v-novostrojke-ot-vtorzhilja.html#answer5780665

Знакома не понаслышке, мы не так давно стояли перед той же дилеммой: купить готовую на вторичном рынке или же свеженькое, новенькое, просторное, но без отделки, которую должны осилить самостоятельно.

Выбрали новострой.

В общем, не жалеем.

Но путь к заселению был долгим и мучительным. Ремонт с нуля - это ад!!

А рабочие по найму через одного - воры, криворукие, подпивающие и пропадающие с объекта по своим пьяным делам с Вашими деньгами.

Об этом подробно изливали душу здесь :

нерадивые строители

Если бы остановились на вторичном рынке, перехали бы гораздо быстрее. И без излишней нервотрепки.

Answer 2

Недавно перед нами также стоял вопрос, купить квартиру-новостройку или вторичку. Мы выбрали второй вариант. Итак, начнем с плюсов вторички:

1. Дом прошел испытание временем, тем более, раньше строили качественнее. В современной ситуации, при таком резком падении цен застройщики экономят на всем, что можно и нельзя. По ТВ часто показывают новоселов, которые толком не могут жить в новом жилье, у кого с отоплением проблемы, у кого крыша течет и заводится плесень...
2. Развитая инфраструктура, есть и поликлиника, и садики,и магазины, и транспорт. Возле нашего дома, например, 5 садиков, а у знакомой из новостройки ни одного, только на метро, но до метро еще тоже нужно добраться.
3. Сразу можно оценить соседей и подъезд. У нас, например, много пожилых, зато и подъезд аккуратный, и шума нет, и с ребенком можно попросить посидеть.
4. Зеленая зона. У нас возле дома очень много зелени + парк в 5 минутах ходьбы.

Минусов, как таковых, я не нахожу. У нас он только один: панельные стены и хорошая слышимость, но раньше мы жили в таком же стареньком доме со стенами из кирпича, и абсолютно ничего не было слышно.

Теперь о новостройках. Плюсы:

1. Это новый дом, никто в нем не жил, не нужно за кем-то переделывать ремонт. Новое все-таки приятнее.
2. Современная планировка.

Минусы уже вкратце упоминала:

1. Если это долевое строительство, то сдачу дома в эксплуатацию можно ждать очень долго, а в самом худшем варианте и не дождаться вовсе.
2. Низкое качество выполнения работ и экономия на материалах и специалистах.
3. Неразвитая инфраструктура.
4. Большинство новоселов- молодые сем

Answer 3

Скажу своими словами по-простому) Вторичное жилье уже более менее с ремонтом улучшенным по сравнению с тем, которое называется вроде как под ключ. Вторичное жилье так же уже сдано и там известно какие соседи живут, с ними при желании можно увидеться и сделать свои выводы. С другой стороны мои знакомые столкнулись с проблемой когда заехали во вторичное жилье, которое купили в ипотеку там оказалась какая то мистики она начали все время болеть карма какая то им даже врач сказал что из этой квартиры все время вызовы. Им пришлось съехать и все наладилось, кстати в квартире оказались муравьи и клопы, а это тоже так ужасно, хотя дом новый, просто наверное сдавали студентам. В новостройке точно никаких муравьев все новое будет. Но некоторые квартиры не достраиваются и приходится ждать аж до 10 лет у меня есть знакомые такие это же ужас, они ипотеку за квартиру выплатить успели за этот срок. Нужно все равно делать свой ремонт, покупать полы и т.д. Так же следите чтобы тот новый дом куда вы заселяетесь не оказался домом куда расселяют людей из деревяшек, а то потом соседи будут алкаши и наркоманы, такое тоже сейчас бывает очень часто.

Answer 4

ВТОРИЧКА:

Плюсы:

1) Квартира уже готова, не нужно ждать пока построиться дом

2) Вы сразу получаете документы на квартиру, нет риска, что дом не достроится.

3) Есть ремонт

4) Иногда остается мебель

Минусы:

1) Не известна история квартиры до конца (наследники и прочее)

2) Ремонт иногда приходиться делать (убирать старый и делать новый)

3) Состояние дома не всегда хорошее (трубы, подъезды и т.д.)

4) Дороже, чем новостройка

НОВОСТРОЙКА.

Плюсы:

1) Ремонт делаете для себя (какой нравится)

2) Нет истории у квартиры (не появятся наследники через какое-то время)

3) Дешевле, чем вторичка

4) Хорошее состояние дома

5) Современные планировки

6) Современные, хорошие детские площадки

Минусы:

1) Ждать, пока построиться дом

2) Делать ремонт

3) Риск, что дом не построиться

Answer 5

Конечно везде строят по разному ну я буду опираться на то что я видел когда работал риэлтором.

Новострой:

Плюсы. Пишу учитывая что вы не супер богата,так как плюсы рентабельности соискателя недвижимости в СНГ, должны быть отображены в экономии.

1. Новый дом, красивый дом, приятный запах.
2. Ощущение что ты относишься к привилегированному классу, и живешь в новое время и при этом вступаешь в новую жизнь.
3. Большие прихожие и коридоры, так как именно за счет них идет увеличение площади в новострое.

Минусы.

1. Как правило эти дома на окраине а если центр, то цены на них завышенные.
2. Нужно делать ремонт.Если это белой вариант и хотя бы отштукатуренные стены, то это уже хорошо, а если нет, то получаете по сути не квартиру, а стены, там еще нужно будет делать стяжку пола, короче только отделка при найме людей у вас мажет съесть половину вторичной квартиры. По сути деньги уходят в пыль (раствор, шпаклевка и прочие).
3. Часто это панельные дома, или в лучшем случае половинчатые, так как сейчас чистый котелец, а у тем более кирпич не найдешь.

4.Если будете вкладывать в еще не построившийся дом, то цена может изменится от инфляции или девальвации рубля. Еще нервы окончательно конечного итога.

1. Фиксированные цены, вы не сможете вырвать что то реально АХ, и за копейки.

Вторичка.

1. Большие коридоры, но на комнатах они как правило экономят и получается что сами комнаты по площади, почти как, (а я видел и как) в хрущевках.

Минусы.

1 Старые дома, запах и энергетика старых хозяев. В глобальном плане это единственные минусы, так как все остальное можно компенсировать рационализмом в выборе.

Плюсы.

1. Вы можете спокойно искать то что вам надо. Если не спешить, то можно купить квартиру срочной продаже за пол цены. Главное раскинуть сети через всевозможные объявления и агенства и активно: ходить,смотреть и договариваться.
2. Можно найти и с супер ремонтом и мебелью бомбу.

3.Можно просто найти дешевую что бы просто жить и не снимать, а в случае новых финансовых поступлений и возможностей брать новые варианты и улучшать свое положение.

В общем тут по сравнению с первичкой реально можно найти суперские и не дорогие варианты, потом улучшить и старую подморофеченную или даже в чистом виде продать дороже.

Главное:

1 Дом - камень, кирпич.

1. Желательно серединка.
2. Хорошая планировка, где главное раздельные комнаты.

В разных городах разные типы застройки доминируют, но вот по Тирасполю анализировал и могу сказать, что вторичные чешки (чешский проект) превосходит по балансу в квадратуре (комната- коридор) все новострои.

В целом идеальный дом, это каменная девятиэтажка в центре, с хорошим ремонтом, срочной продажи, в середине. Если продажа реально срочная, то должна быть на треть или хотя бы четверть дешевле,(плюс торг) от средней цены по региону. Если нет, то это просто манипуляция и для броскости и заманивания покупателя.

ЧЕШКИ - ДОМА.(чешский проект).

Answer 6

Плюсы вторички:

• уже сделан ремонт, хотя бы базовый (не нужно будет делать "от и до"), а это существенная экономия;
• дом введен в эксплуатацию - не обнаружатся сюрпризы типа того, что невозможно подключиться к газу, свету, воде (что бывает с первичкой - иногда эти проблемы в принципе не решаемы, знаю современные дома, где нет горячей воды, её в принципе нет, т.к. застройщик временно подключался к чужой котельной, а свою не сделал, единственный выход - ставить свой электробойлер, ну или скидываться по 1 млн. рублей на строительство котельной);
• минимальный шанс нарваться на нарушения при строительстве - юридические и технологические (например, новострой может оказаться построен на чужой земле, или в Сан. зоне, где вообще нельзя ничего строить - у нас в городе есть два легендарных дома, построенных рядом с ВПП аэропорта в зоне действия РЛС - жить там нельзя, несмотря на то, что квартиры распроданы, дома в эксплуатацию не вводят, предлагая ждать переноса аэропорта на новое место, году эдак к 2025-му);
• не нужно ждать, когда стены отдадут всю влагу, дом "сядет" и т.д. - всё уже давно "село" и "отдало", а в свежей первичке возможны варианты - с плесенью по стенам и лопнувшим из-за усадки дома кафелем;
• ясность с соседями, которые уже в наличии и можно "осмотреть пассажиров";
• ясны общественные плюсы и минусы (по подъезду и двору видно, насколько хорошо работает УК);
• нет риска нарваться на задвоенную продажу;
• нет шансов стать "обманутым пердольщиком".

Это, наверное, основное.

Теперь о плюсах первички:

• более низкая цена, особенно на стадии котлована;
• современные стандарты планировки и высоты потолков;
• индивидуальное отопление или крышная котельная, что позволяет в 2-3 раза снизить расходы на отопление и ГВС по сравнению со вторичкой советских времен, где только ЦСТС - и без вариантов;
• нет шансов, что вам продадут квартиру с какими-то незаконно выписанными детьми, умерщвленными бабушками и прочим, что в ней был публичный дом, фасовали наркотики или проживали 20 гастарбайтеров;
• ремонт можно сделать полностью под себя, не опасаясь получить "привет из прошлого" от прежних владельцев (типа скрученных и не изолированных проводов под штукатуркой, заштробленного в стену китайско-турецкого металлопластика, который имеет свойство лопаться в самый неподходящий момент - например, по окончании ремонта, и т.д.).

Answer 7

Меня в новостройке прельщает то, что до тебя никто не жил в квартире, а ремонт по любому нужно делать хоть в новостройке, хоть во вторичке. Я бы не хотела пользоваться квартирой после кого-то без ремонта.