Что случилось с рынком вторичного жилья в марте 2020 года? Практически сразу после произошедшего во время восьмимартовских праздников обвала российского рубля, народ задёргался - что не замедлило тут же сказаться на вторичке. Кто-то поспешил поднять цену на продаваемую квартиру, а кто-то, наоборот, её снизил с целью быстрой продажи и выхода в кэш (наличные деньги). Словом, началась активная "движуха".
Как результат, спустя буквально пару недель с рынка вымели наиболее "вкусные" варианты, то есть, всё самое недорогое (относительно всего остального) и небольшое по площади жильё, при этом находящееся в привлекательной локации - в основном, это студии и маленькие однушки. Чего ожидать теперь?
Судя по опыту предыдущих кризисов (не только российскому, но и зарубежному), через какое-то время люди успокаиваются и активность на рынке недвижимости падает, а цены, соответственно, идут вниз. Потом, спустя какое-то время они, конечно, восстанавливаются. Но отличие сегодняшней ситуации в России от прошлых времён в том, что в этот раз всё может пойти не так, как раньше.
Есть определённые основания предполагать, что после окончания кризиса, а возможно, и ранее произойдёт резкий ценовой разрыв между "дорогой" и "дешёвой" недвижимостью. Первая - качественная, в хорошем месте, близко к рабочим местам, - восстановит и сохранит свою стоимость. Вторая - старая, требующая ремонта, а главное, расположенная там, где не появляется новых мест работы - превратится в так называемый "чемодан без ручки". Люди будут отдавать её даром, лишь бы избавиться от расходов на её содержание. Вот только желающие вряд ли найдутся.
Как, с учётом вышесказанного, нужно действовать сейчас? Прежде всего, оцените вашу ситуацию, исходя из того, что данный сценарий реализуется в довольно скором будущем. А затем решайте, что вам лучше предпринять. Но не сильно затягивайте с принятием решения: когда оживление на рынке, вызванное падением рубля, успокоится, осуществить задуманное может быть намного сложнее.