А причем здесь местоположение объекта? НДФЛ платили? Вы, как российский гражданин, теперь имеете право его вернуть (или часть, т.е. сумму согласно расчета). Единственное - заявление надо подать в налоговую по месту жительства, хотя и это можно обойти, подав заявление в электронном виде. Для этого Вам необходимо открыть личный кабинет на сайте налоговой службы.
Продавать можно в любое время,все зависит от цены и от того,что вы хотите приобрести на эти деньги.Больше всего покупателей весной или летом,а до зимы они стараются уже решить свои жилищные проблемы.Но если покупатель есть,то с ним надо работать.
Продавец платит агенту за поиск клиента и проведение сделки. То есть агент сам размещает объявления, отвечает на телефонные звонки, проводит показы объекта и т.п. Обычный ценник - от 3 до 5%%, здесь Вы абсолютно правы. По загородке комиссионные обсуждаются отдельно, т.к. важен вопрос транспортной доступности, много других нюансов и на загородку покупателя найти сложнее. Рекомендую обратиться в крупное агентство недвижимости и обсудить этот вопрос на месте.
Возврат 13-ти процентного налога с покупки земельного участка под ИЖС вполне реален. Начиная с января 2010 года такое право вступило в действие.
Все суммы и размеры возврата такие же как и при приобретении квартиры, т.е. 13% с 2 млн рублей.
Есть правда небольшой нюанс, а именно, если приобретена только голая земля без строений, то НДФЛ будет возвращен после окончания строительства жилья и оформления его в собственность. Естественно дом обязательно должен быть признан жилым и зарегистрирован.
Если купленный участок под сад, огород и т.п., то никакого возврата налога НДФЛ не будет.
Для получения возврата налога НДФЛ на построенное жилье, необходимо обратиться в свою налоговую инспекцию и предоставить:
С 2009 года в России продать квартиру значительно сложнее чем купить, некоторые называют этот период - периодом "диктата покупателей", когда покупатели имеют возможность выбирать наиболее качественные объекты. Кроме того продажи в регионах России с некоторой задержкой повторяют динамику московского рынка недвижимости, где собственно тоже наблюдается падение объемов продаж и даже падение цен на квадратный метр. Подробнее об этом можно почитать в другом мое ответе здесь.
Таким образом падение объемов продаж недвижимости в регионах России на самом деле не является сезонным, а имеет вполне определенные причины, основными из которых являются:
- Уменьшение платежеспособного спроса на недвижимость из-за ужесточения требований к заемщикам со стороны банков, а так же из-за сжатия рынка труда на территории России в следствии масштабных сокращений работников на государственных предприятиях (ГазПром, РЖД и т.д.) и не только.
- Создание отложенного спроса на недвижимость из-за общей динамики падения цен на жилую недвижимость. Покупать недвижимость на падающем рынке мягко говоря неразумно, ведь "завтра" ту же квартиру можно будет купить значительно дешевле.
Учитывая вышесказанное могу предположить, что в обозримом будущем (как минимум до осени этого года) ситуация на рынке недвижимости не изменится, а соответственно объемы продаж и стоимость квадратного метра будут только уменьшаться.
