Question

Сложно ли найти юридически чистую квартиру для покупки?

Answer 1

Дополнение к ответу, в котором рекомендовала покупку в новостройках (качество, кстати, у них бывает весьма разное).

Я бы обратила внимание на срок владения квартирой. Если квартира находится в собственности менее 3-х лет, и в течение этого отрезка времени было несколько перепродаж, для меня это повод насторожиться и рассмотреть другие варианты.

Был опыт приобретения недвижимости у собственника, который владел ею менее года. Все документы чистые, все проверено. Но сделка была оспорена - недвижимость была продана нашему продавцу в спорный период развода предыдущего собственника и его вторая половина оспаривала эту сделку. Так как вся цепочка была добросовестных приобретателей, и тот спорный договор был оформлен правильно (согласие было), то нам просто потрепали нервы визитами с посылом "вы тут ничего не делайте, это спорный объект". Визиты прекратились, когда попросили показать постановление суда или другой документ, ограничивающий наши права.

Answer 2

Здесь как повезет.Можно сразу найти такой вариант,а может быть так,что по всем параметрам Вам подходит квартира,а вот с юридической стороны лучше не связываться,т.к это один из основных моментов.Конечно,мно­<wbr />гие посоветуют нанять грамотного риэлтора,но,на мой взгляд,лучше,конечно­<wbr />,перепроверить все самому( взять выписку и ЕГРН,проверить отсутствие долгов по коммуналке и.т.д).Самым оптимальным вариантом будет вариант со свободной продажей,где квартира более 7 лет в собственности.С новостройками тоже может быть не все так гладко,как кажется на первый взгляд(вспомнить хотя бы страшную историю в Вешках,где люди вложились,а эти дома просто снесли)

Answer 3

Как правило, юридически чистая квартира в новостройках, при покупке непосредственно у застройщика.

А на вторичном рынке недвижимости уже необходимо проверять юридическую чистоту, не нарушаются ли права несовершеннолетних при продаже.

Answer 4

Помню, наш преподаватель по криминалистике рассказывал про саратовских ребят-пройдох, бывших его студентов. Ребятки слиняли из Саратова в столицу, оформив там фирмочку по проверке "чистоты" квартир. Проверить "чистоту" квартиронок фактически невозможно. "Получается, - спрашиваем препода, - мальчики действуют до первого прокола?" На что преподаватель ответил утвердительно и добавил:"Зато сейчас мои студенты бывшие живу в шоколаде. А как дальше будет - время покажет".

Я к чему вспомнила всю эту историю? Да потому что на вторичном рынке Вы покупаете квартиру на свой страх и риск...