Question

Как купить жильё в браке, чтобы муж не претендовал на квартиру?

Здравствуйте!

Я замужем, у нас общая дочь. Живем мы в моей 1 комнатной квартире. Там зарегистрированы мы с дочкой, муж в своей двушке. У мужа также есть дочь от первого брака (это про наследников). Я планирую расширить жилищные условия - взять ипотеку и купить другую квартиру, продав эту. Реально муж не участвовал в покупке этой однушки (она была куплена мной до брака) и не будет материально участвовать в ипотеке (я полностью буду оплачивать все). Он получает очень маленькую зарплату.

Так вот вопрос. Как мне полностью обезопасить себя в его претензиях на жильё в будущем , если мы разведемся? Как я знаю, супруг должен обязательно стать созаемщиком ипотеки? Возможно ли как то обойти этот момент? Написать ему отказ от претензий на квартиру? Или все равно в будущем могут найтись лазейки?

Спасибо!

Answer 1

• Необязательно делать созаёмщиком супруга, потому что созаёмщик вправе претендовать на покупаемую квартиру, независимо от того, какой вклад он вносит при оформлении ипотеки. Созаёмщик нужен для того, чтобы была возможность приобрести недвижимость получше.

Вы пишите, что у мужа маленькая зарплата. Тогда какой толк от него в качестве созаёмщика? Подумайте над тем, чтобы созаёмщиком было другое лицо, конечно же, из круга близких родственников, которым Вы доверяете. Идеальный вариант - один из Ваших родителей, можно, чтоб был пенсионер

• Собирайте все чеки, чтобы доказать (в случае развода), что покупку квартиры оплачивали именно Вы
• Оформите фиктивный развод до покупки квартиры, объяснив мужу, что так проще оформить ипотеку. Заодно и чувства его проверите
• Поставьте мужу условие, что если он не напишет отказную бумагу на квартиру (это чаще бывает брачный договор), то Вы не станете покупать двушку. Это будет честно, так как Вы соблюдаете интересы своей дочери, о чём можете спокойно сказать своему супругу.

А в целом, Вы совершенно правы. Когда-то он бросил первую жену. так же может поступить и с Вами, ведь известно, что

Поэтому делить имущество при разводе с неблагонадёжным супругом, который в него не вкладывался, неразумно. Это даже в том случае, если мужчина порядочный. Оказавшись в чужих объятиях, он будет делать то, что ему велит любовница, а она может оказаться очень даже алчной

Answer 2

Только что родственники так делали.

Всего один поход к специалисту - одним днём можно решить проблему. На руках будет бумага в один лист. У вас и у мужа по экземпляру.

Идёте к нотариусу. Создается брачный договор, в котором определяется и прописывается правовой режим имущества, приобретенного вами во время брака. Там будут пункты, если очень вкратце: всё имущество общее за исключения пункта 5 (а в пункте 5: условная Иванова Ивана Ивановна предполагает купить квартиру в ипотеку такую и такую, в случае расторжения брака данная квартира признается собственностью Ивановой).

Я очень упрощенно написала. Сходите к нотариусу, он все покажет и расскажет. Это не дорого.

Главное, чтобы муж это подписал.

Тогда, как говорят французы: "морковки сварены". То бишь - дело сделано)

Answer 3

Я знаю только один на 100 % надёжный способ полностью обезопасить себя на случай претензий Вашего мужа на Вашу квартиру в будущем. Это развод ДО приобретения этой квартиры.

Так поступила в своё время одна моя знакомая, точнее, её муж. Он собрался покупать квартиру и предложил жене (то есть, моей знакомой) оформить фиктивный развод на время оформления сделки, а затем пожениться второй раз. Таким образом, он подстраховал себя на случай возможного реального развода.

Кстати, та женщина согласилась тогда на его предложение - возможно, потому, что хотела показать мужу, что живёт с ним не из-за денег. Во всяком случае, никаких прав на ту квартиру у неё теперь нет. Подумайте, может быть, и Вам такой вариант подойдёт.

Answer 4

Уважаемая Марго!Не думаю,что вы найдёте здесь правильный ответ.У каждого своя история.Мой вам совет:обратитесь к юристу по месту жительства.Он всё вам разъяснит на основании соответствующего законодательства.И если вам придётся разводиться,то всё будет происходить по закону.А всякого рода домыслы могут ввести вас в заблуждение.

Answer 5

Я думаю, что если вы полностью перепишете свою новую квартиру на свою дочку, то ее уже никто отнять не сможет. Квартира принадлежит вашему ребенку, вы со своим мужем живете на правах арендосъемщиков. Ваша дочь станет совершеннолетней и сможет полностью самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

Answer 6

У проблемы есть несколько направлений

Во первых

Открытость вопроса

Если в паре нет согласия по данному вопросу то все затрудняется

Сделать так чтоб муж не знал вообще, очень сложно

К этой проблеме как раз и относится брачный договор

Не любят его у нас именно потому что в нашем социуме другие устои

Муж с которым живёт женщина и при этом ему не доверяет, это уже почти норма и при этом все стесняются это признать

Психологическое наследие СССР

С разводом та же история

<hr />

Второе

Брачный договор это юридический документ

У нас и так с собственностью полная задница, ничего не понятно

Что будет в течении 10 или 20 лет предсказать невозможно, законы меняют каждый день

<hr />

Если бы квартиру покупали за наличку то можно было бы оформить как дар от родителей, такая форма есть

С ипотекой это не получится

<hr />

Резюме

Один из самых простых и вменяемых способов - честный

Муж извлекает из своей двушки сумму, равную половине стоимости новой квартиры и использует эту сумму как первый взнос

А жена берет и платит ипотеку

Вот и получается совместная собственность, которую при разводе, если что, прилично поделить поровну

"вы не ошибётесь, если поступите правильно"

(с) Марк Твен

Answer 7

В этом случае, можно оформить фиктивный развод и брать ипотеку только на себя. Правда, не знаю, как на это посмотрит Ваш муж и какие у Вас с ним отношения.

Но это - самый надежный способ.

Если этот способ отпадает, то прежде чем, брать ипотеку, нужна консультация грамотного юриста.

Ипотека, как правило, дается одному заемщику, но второй супруг, идет как созаемщик, разделяя все риски на тот случай, если вдруг, Вы не сможете выплатить ипотеку.

Можно еще, обсудить эти вопросы в самом банке, где Вы собираетесь брать ипотеку.

Answer 8

В вашем случае может помочь брачный договор, где вы с мужем придёте к соглашению. В самом договоре так и пропишете, что в случае развода, приобретённая квартира остаётся за вами, а он на неё не претендует. Других законных способов в вашем случае скорее всего нет. Вы в браке, приобретаете совместное имущество, только Ваше может быть либо наследство, либо дарение - все остальное совместно нажитое имущество.

Answer 9

Раз о таком люди начинают задумываться уже в браке с человеком - то о каких светлых чувствах говорить то? Если уже сейчас думы о делёжке квартиры в случае развода, то любовью тут и не пахло - по крайней мере со стороны женской половины.

В данном случае поможет только брачный контракт - заключив который можно уберечь себя в будущем от делёжки недвижимости. Не спорю, в жизни может всякое случиться, но всё знать наперёд - это неинтересно и подстраховаться во всём при всём желании не получиться.

Answer 10

Покупку квартиры и её полное оформление на себя необходимо предварить походом в нотариальную контору, в которой будет оформлен брачный договор с соответствующими (нужными вам) пунктами. Проконсультируйтесь, есть ли в конторе такая услуга, что она означает, что будет с квартирой в результате развода. Она согласно Договору должна остаться вашей, то есть претензии мужа будут бесполезными.

Не могу не добавить собственное видение проблемы. Если выходите замуж, то установите с мужем не какие-то формальные отношения, а доверительные. Именно это может позволить всё предварительно обговорить, обсудить всякую мелочь, не побояться рассказать о своих опасениях или прогнозах.

Если мужчина - не мошенник, и если у него есть свой уголок, то он не полезет в квартиру бывшей жены. И если он не мошенник - то он не против будет сходить к нотариусу. Объясните ему, что такая подстраховку - это не недоверие к нему, а гарантия в случае, если что-то непредвиденное случится.

_

И ещё одно: если вы задумали иметь квартиру и не иметь мужа (нельзя не допустить и такой ход маленьким конём), то сначала разведитесь, а потом расширяйтесь. Никого не обманывая, ничто ни от кого не скрывая и не лукавя.