Могу только посоветовать вам с чего все начать узнавать.
С органов опеки и попечительства Украины.
Общие положения, их права и обязанности.
В целом, здесь в России у меня такая же фигня.
Собственник долевой собственности вместе с племянником и племянницей (несовершеннолетние).
Ни я продать не могу без разрешения органов опеки и погасить долг по квартплате (долги не мои), ни коллектора не могут даже через суд продать её с целью возвращения долгов, поскольку это жилье единственное что есть у меня и племянника, с племянницей.
Я, кстати сам призываю коллекторов обратиться в суд, осознавая потерю n-ой суммы денег при продажи квартиры.
Сейчас квартира - мёртвый груз.
Либо я начну судится, либо буду ждать совершеннолетия племянницы.
Мне пофигу, откровенно говоря.
Больше переживают коллектора - звонят с Москвы и с ласковым женским голосом спрашивают когда я оплачу долг.
И если полгода назад я называл срок - 2017 год, то после разговоров с реэлторами и органами опеки, говорю - "через 12 лет" (совершеннолетие племянницы).
У вас же, если ребенок - собственник квартиры, то у вашего отца есть шанс продать её через суд. И если требования органов опеки наших стран относительно одинаковы, то прежде чем продавать, ваш отец должен предоставить несовершеннолетнему жилплощадь не хуже того, что имеет ваш сын на данный момент.
Если у вашего сына долевая собственность меньше 12 квадратов, то ваш отец должен приобрести жилплощадь не менее 12 квадратов (требования РФ).
В общем, как всегда:
Первое - кто собственник.
Второе - разрешение органов опеки.
Третье - предоставление жилплощади несовершеннолетнему при продаже дома.
Это логично, потому что иначе - ваш отец при продаже дома создает отрицательные условия для несовершеннолетнего ребенка. И в случае с Россией - органы опеки запрещают категорически создавать подобные условия.
Поговорил с многими у которых аналогичные ситуации (в регионах России). При необходимости продажи жилплощади, где собственник - несовершеннолетний, собственники квартир даже не особо стараются общаются с органами опеки. Сразу подают в суд.
Но повторюсь, как на Украине - я не знаю.
Нужно читать про органы опеки Украины - их обязательства и полномочия.
