Question

Как правильно сбить цену во время покупки квартиры?

Поделитесь опытом!

Answer 1

Сбить цену во время покупки квартиры можно разными способами, все зависит от того, где и как расположена эта квартира. Например, далеко от метро или автобусной остановки, можно сказать, что вас бы все устроило, вот транспортная развязка не очень и так далее. Затем, окна выходят во двор или на оживленную дорогу. Если во двор, можно сказать, что шумно будет по ночам, когда молодежь собирается на скамейках (это факт, везде такое) или магазин круглосуточный во дворе, а на шоссе само собой разумеется шум идет. Этажность. Все мы знаем, что лифты ломаются, а если этаж высокий, то попробуй доберись, а на первом этаже всегда надо сбивать цену, там дешевле. Далее можно пройтись по квартире. Давно без ремонта, старые батареи, старые коммуникации, сантехнику надо менять, электропроводка подозрительная, стеклопакеты не такие стоят и так далее, вариантов масса, было бы желание. Один раз я искала квартиру и сбила цену из-за того, что нашла таракана, он правда был засушенный, но факт. В итоге я эту квартиру не купила, а купила в новостройке.

Answer 2

Вы знаете я встречала разных людей, которые пробовали сбивать цену и у них это получалось!

1) важна этажность квартиры. Первые и последние этажи не в приоритете. Или лифт не работает или воняет канализацией. Или поднимается вопрос текущей крыши на верхнем этаже, а на нижнем этаже это вопрос безопасности.

2) узнайте соседей. Если алкаши, полоумные и наркоманы смело сбивайте цену! Я когда-то хотела квартиру в родительском доме. Пришла смотреть в соседнем подъезде. Хозяева там были новые. Квартира была их всего несколько лет. Начали мне рассказывать, какой классный 6й этаж и какой у них ремонт. Я покивала и спросила о торге, на что меня спросили, типа а за что торг? Ну тут меня понесло. Я рассказала, что в квартире жили наркоши, что хата неблагоприятная, что на 7м, и 4м этаже тоже наркоши и сидевшие. В общем удивлению хозяев не было предела. Тогда меня просто спросили, за сколько я куплю? Я объяснила, что не за сколько т.к.когда шла смотреть мне не сказали, какой подъезд.иначе бы не пришла на просмотр. Вот так бывает.

3) если покупатель беременная женщина, то продавец просто не посмеет ей отказать в торге в разумных пределах.

4) состояние квартиры, что в ней остается, какой ремонт, окна, двери, столярка, застеклен ли балкон и т.д.

5) просто тупо назовите свою цену. Скажите вот я реальный покупатель, даю столько-то, сегодня к нотариусу оформлять договор о намерениях и небольшой предоплатой. Это очень-очень действует!

Answer 3

Сначала нужно исследовать рынок. Сколько стоят похожие квартиры, как давно они продаются, как давно продается именно эта квартира. Если давно - смело торгуйтесь. Можно напирать на экономическую ситуацию, мол, сейчас вообще все плохо продается, а между строк должно читаться "скажите спасибо, что я вообще заинтересовался/лась вашим вариантом".

Посмотрите, насколько близко необходимая инфраструктура: школы, сады (нет детей, так появятся), детские площадки, торговые центры, развлекательные центры, парковки и пр. пр.

Внутри квартиры можно обратить внимание на массу нюансов : состояние сантехники, электрики, общее состояние квартиры, порядок с документами, хорошие ли соседи, состояние подъезда, этажность, общее состояние квартиры, есть ли следы протечек. Все эти факторы при умелом маневрировании можно заставить работать на себя. Опять же срочность продажи - если вы покупаете без ипотеки или маткапитала, то это значительно быстрее - тоже вам плюс.