Question

Как выдолбленная в капитальной стене квартиры арка влияет на покупку жилья?

Как выдолбленный в капитальной стене квартиры проем для арки, может повлиять на покупку жилья?

Answer 1

Выдолбленная арка может повлиять на вид квартиры в техпаспорте. Пришлось с этим столкнуться. Продавали старую квартиру в панельном доме, где еще в советские времена был снесен встроенный шкаф из ДСП (были такие квартирки), так при сделке это было квалифицировано,как несанкционированная перепланировка,т.к. в новом техпаспорте этого шкафа по факту не было, что вызвало недовольство банка,дававшего кредит покупателю. Даже немного в цене пришлось скинуть. Правда, было это достаточно давно. Возможно, что-то изменилось. Но трудности это все-таки может создать.

Answer 2

Когда продаешь/покупаешь квартиру, обязательно надо, чтобы технический паспорт соответствовал фактическому виду квартиры.

Я столкнулась с этим при продаже квартиры - когда бабушка болела, несколько переделали внешний вид квартиры.

Хорошо, что квартира была на первом этаже, и покупали ее для перевода в нежилую площадь, потому покупатель не настаивал на возврате первоначального вида квартиры.

Судя по фотографии к вашему вопросу, такая перепланировка может изменить теплообмен внутри квартиры, и могут возникнуть вопросы при смене техпаспорта.

Арка не на всю высоту несущей стены в квартире, так что вряд ли она сильно влияет на ухудшение состояния вышестоящих квартир.

Answer 3

В квартире не допускаются никакие несанкционированные перестройки. При наличии разрешения можно реконструировать только то, что не относится к несущим конструкциям.

Если же арка прорублена в несущей стене, то на такое получить разрешение практически нереально. Надо заказывать не только проект, но и серьезную экспертизу, которая подтвердит безопасность изменения для здания. То есть наличие несогласованной перестройки ведет к несоответствию фактического помещения тому, которое описано в кадастровом паспорте и зарегистрировано в соответствующих службах.

Продать квартиру можно и в таком виде. Причем в данной ситуации больше рискует покупатель, потому что самовольная перестройка облагается штрафом, и никого не будет волновать, кто все это сделал. Штраф будет платить тот, кто является владельцем на момент обнаружения. А выявится это обязательно, когда хозяин будет переделывать паспорт в БТИ.

Answer 4

Для того, чтобы это не создавало проблем Вам нужно узаконить те изменения которые Вы произвели в квартире, а для этого Вам нужно обратиться в межведомственную комиссию, которая есть при Вашем жилищном агентстве. Вам там выдадут необходимый список документов, которые необходимо получить, чтобы перепланировка стала законной и чтобы внесли изменения в технический план квартиры.

Answer 5

Если была произведена перепланировка со сносом или частичным сносом капитальной НЕСУЩЕЙ стены (проделывание например дверного или оконного проёма), то это нарушает конструкционную прочность здания, за это полагается крупный штраф и предписание в короткий срок восстановить всё, при этом всё должно происходить под контролем, что СНиП соблюдается!

Поэтому перед продажей и фиксацией этого факта техником НУЖНО УСТРАНИТЬ это..

Не столько цена квартиры снизится, сколько повысится штраф..

Answer 6

Очень многие люди, приобретая жилье, уже планируют переустройство в нем соответственно своим вкусам и потребностям. Следует иметь ввиду, что капитальные перестройки можно делать с согласованием целого ряда организаций, чтобы не причинить сред строению в целом и лицам-собственникам помещений в этом доме. Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, где оборудована арка, стоит поинтересоваться у продавца и посмотреть определенные документы, подтверждающие законность этой реконструкции.