Лучше взять ипотеку и платить каждый месяц ту сумму, какую бы вы платили за съемную квартиру.
Но так вы платите уже за свою собственную квартиру, в которой вы уже живете. Но тут есть минус - нужно, чтобы был постоянный и стабильный доход. Хотя, ипотека всегда страхуется, там есть риск потери работы.
Минус же съемной квартиры - это то, что вы отдаете деньги чужому человеку. Потребуется много времени, чтобы откладывать на собственную квартиру.
Выбор в пользу ипотеки все таки лучше.
Кроме того, налоговый вычет по ипотеке можно вернуть не только в сумме 13% от стоимости покупки, но и 13 % от оплаченный по ипотеке процентов.
Естественно за период, не превышающий три предыдущих года до подачи заявления на вычет.
Следует так же учитывать, что если имущество приобретено после 1 января 2014 года, то предельный размер вычета (2 000 000 рублей) применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.
Более подробно можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы, там полностью прописаны размеры и порядок.
ну, можно попробовать следующие варианты. У вас наверняка есть банковские пластиковые карты. Так вот, узнайте в банках, карты которых у вас есть, об условиях ипотеки - часто для тех, кто давно является клиентом банка или имеет зарплатную карту банка идут на специальные условия - сниженная ставка по ипотеке, или что-то в таком роде.
Квартиру вы уже выбрали? если нет - как вариант - новостройка. Часто на строящееся жилье цена в 1,5 раза ниже, чем на готовое. Таким образом вы сэкономите. Но тут опять вопрос - а есть ли вам. где жить, пока квартира достроится. Да и подходить к выбору застройщика надо грамотно - лучше покупать квартиру через агентства недвижимости - там проверят все документы и, в случае чего, вам будет что и кому предъявить.
Так же, возможно, при покупке квартиры, застройщик дает рассрочку (у нас в городе есть рассрочка до 5 лет - проценты в 2 раза ниже, чем по ипотеке).
Так же, как вариант, можно узнать о региональных программах помощи при приобретении жилья (у нас в регионе, например, есть губернаторская программа - выделяют молодым семьям с детьми до 300 000 рублей). Так же могут действовать какие-то субсидии или что-то в том же духе.
Главное - узнать все варианты. Наверняка способ найдется. Желаю вам удачи в покупке жилья.
Наверное не стоит спешить брать кредит на покупку квартиры весной 2014. Весной многие просыпаются и созрели на приобретения нового жилья, а если спрос на квартиры растет - обязательно будет и рост цен на жилье. Но те, кто запланировал покупку, уже все просчитал, знает, что хочет, обязательно найдет подходящий вариант покупки. Желательно заранее пойти в банк, предварительно ознакомиться с условиями ипотеки. С 2014 года изменились и правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ, стоит об этом спросить, работник банка может просчитать какая сумма НДФЛ будет возвращена, посоветует когда, в каком месяце лучше брать кредит.
Хорошо бы найти через знакомых хорошего, опытного риэлтора и получить консультацию у него.
И еще стоит почаще смотреть какие акции идут в банке. Сейчас в сбербанке идет акция до 31 мая на приобретение жилье где ставка 10 процентов, вместо 13.
Возможность использования только одного материнского капитала в качестве первоначального взноса за квартиру есть.
Например Сбербанк предлагает такой вид услуг как «Ипотека + материнский капитал». Где первоначальным взносом выступает как раз только материнский капитал без привлечения других собственных денежных средств заемщика.
Но нужно понимать, что материнский капитал находится в пенсионном фонде, а ипотеку оформляет банк и пенсионный фонд перечислит денежные средства материнского капитала банку, только после оплаты заемщиком ипотеки.
На самом деле в этом случае материнский капитал является только гарантом на выдачу банком денег в размере материнского капитала и естественно этот первоначальный взнос так же придется оформлять под проценты.
Второй вопрос об использовании купленного по ипотеке жилья для сдачи под наем. Это конечно из разряда нонсенса. Дело в том, что ипотека оформляется только тем, кто не имеет своего жилья и это еще нужно документально подтвердить.
Как же молодая семья, как минимум с двумя детьми, может сдать свое купленное жилье? Думаю, что никто не «приютит» такую большую семью не на одно десятилетие. Плюс к этому будет сложно столь длительный срок скрывать факт сдачи в поднаем жилья (вед я понимаю, что сдача не будет оформляться договором о поднаеме).
