Question

Стоит торопиться с покупкой квартиры весной? Когда выгоднее брать кредит?

Брать ли кредит? Будет ли обвал цен на рынке? Стоит ли спешить с покупкой квартиры весной 2014 г.?

Answer 1

Очень сложно давать советы в таком деле не имея достоверной информации по данному вопросу. Слухи ходят разные. В любом случае имеется закономерность например: дома дорожают весной, а квартиры осенью. Таким образом квартиры весной реально приобретать по низкой цене. Спроса на них меньше.

По поводу обвала цен на жилье наблюдаю что мнения расходятся. Кто-то говорит что упадут, а кто-то говорит, что вырастут. Одна из этих информация достоверная, но не могу понять еще какая?! Заметила, что с 2009 года квартиры по сегодняшний день в цене не упали, а возросли на несколько процентов. Наблюдения на своем личном опыте. Склоняюсь к тому, что цена может подрасти, но не на много. Вряд ли она упадет ниже сегодняшней цены. Стройматериалы на строительство жилья также выросли в прошлом году и соответственно строительство новых домов уже в этом году еще подорожает. Все это приведет к повышению стоимости жилья, а не понижению. Но это лишь мое мнение к которому я склоняюсь при рассуждениях.

По поводу когда брать выгоднее кредиты?! Чтобы просчитать я бы для начала взяла справку рефинансирования из ЦБ за последние пять лет или поискала бы их указания в российской газете. Там пишут проценты и их изменения. В год ставка может меняться несколько раз. Просмотрела бы статистику 5 лет и выявила бы месяцы, когда проценты в банке снижаются. Если бы снижение процентов в банке совпало бы с весной, например, то возможно и выгодно было бы брать кредит на квартиру. В 2015 году цена по моему мнению будет выше на жилье.

Answer 2

Вообще спешить с покупкой надо было еще осенью, ведь тогда цены на квартиры были значительно ниже. За последний месяц наша квартира, купленная осенью прошлого года подорожала на 200 тысяч, удорожание происходило раз в неделю! И это, думается мне, не предел. Так что если решили купить квартиру, то думаю стоит поторопиться. Что касается влияния курса валют, то это тоже может сказаться, но скорее на застройщике. Мы очень боимся, что строительство заморозят до сдачи. Но пока все хорошо, строительство идет полным ходом. Что касается кредита, лучше, конечно, обойтись без него. К примеру, застройщики предлагают варианты рассрочки в зависимости от первоначального взноса. Но если этого первоначального взноса нет, то кредит брать или брать в долг у родственников или знакомых.

Answer 3

За зимой следует весна, пора брать ипотечные кредиты. Ставки по ипотеки весной находятся в некотором застое.

Кроме того, за зиму банки избавятся от всех неликвидных предложений, которые были раскуплены нетерпеливыми заемщиками, решившими улучшить свои жилищные условия . на рынке появилось много новых квартир, которые специально не выставлялись на продажу зимой, когда рынок уж слишком перенасыщен.

Таким образом, идеальным вариантом будет начинать искать подходящее предложение в марте, максимум в апреле

Answer 4

Наверное не стоит спешить брать кредит на покупку квартиры весной 2014. Весной многие просыпаются и созрели на приобретения нового жилья, а если спрос на квартиры растет - обязательно будет и рост цен на жилье. Но те, кто запланировал покупку, уже все просчитал, знает, что хочет, обязательно найдет подходящий вариант покупки. Желательно заранее пойти в банк, предварительно ознакомиться с условиями ипотеки. С 2014 года изменились и правила предоставления имущественного вычета по НДФЛ, стоит об этом спросить, работник банка может просчитать какая сумма НДФЛ будет возвращена, посоветует когда, в каком месяце лучше брать кредит.

Хорошо бы найти через знакомых хорошего, опытного риэлтора и получить консультацию у него.

И еще стоит почаще смотреть какие акции идут в банке. Сейчас в сбербанке идет акция до 31 мая на приобретение жилье где ставка 10 процентов, вместо 13.

Answer 5

Я бы не спешил с покупкой квартиры поскольку рынок недвижимости уже несколько лет практически стоит, продаются в основном только однушки, а трешки стоят выставленные на продажу годами. Именно поэтому очень существенная разница стоимости квадратного метра у однокомнатной и трехкомнатной квартиры. За последний год в Москве рублевая стоимость квадратного метра выросла всего на 3%, что собственно даже ниже процента инфляции, а долларовая стоимость квадратного метра за год вообще упала на 14%. Таким образом кто бы что не говорил, но рынок жилой недвижимости постепенно падает и это падение постепенно усиливается, а покупать квартиру на падающем рынке мягко говоря неразумно. Более подробно об этом можно почитать здесь.

Answer 6

Я наоборот мечтаю взять раньше, цены будут только расти, от доллара они не скзала бы чтоб зависели, поэтому когда рубль воспрянет духом, цены не снизятся. а вот дефолом пугают кто только может. Лучше брать сейчас, если бы была возможность, я только за.

Answer 7

Сам занимаюсь поиском квартиры в данный момент. Скажу одно- в Казани цены, по сравнению с началом года выросли. Плюс риэлторы наглеют и завышают стоимость квартиры (цена одной квартиры в двух разных объявлениях может отличатся на 100 тысяч, а при встрече риэлтор спрашивает по какому объявлению пришли, так что будьте внимательны и всегда торгуйтесь!). А один проверенный риэлтор сказал, что к лету происходит снижение цен на недвижимость, правда или нет, не знаю.

Answer 8

Мы собираемся брать ипотеку в конце мая, но вчера зашли на сайт на котором всегда смотрела объявления и увидели что многие квартиры подорожали на 300-400 тысяч.

Берем в Обнинске.

Вот и встает вопрос спешить или не спешить?

Такие мнения разные: кто-то говорит что весной дешевеет, а кто говорит что летом.

Многие же говорят что весной наоборот дорожают.

Если квартира дорожает то на 200-300 тысяч, если дешевеет то тысяч на 50. Это из наблюдений.

Сейчас нет возможности прям сейчас бежать и брать, но если нас убедять что стоит - побежим.

Так ориентируемся на май, надеемся что обвала цен не будет.

Answer 9

В 2014 году лучше вообще воздержаться от крупных трат, т.к. возможен серьезный экономический, социальный кризис. Предпосылки для него заложены в 2013 году (и еще раньше), а политическая ситуация в мире могут его многократно усилить. С одной стороны, это увеличение рисков при взятии кредита. С другой - вероятно падения цен на рынке недвижимости.

Answer 10

Мы тоже наблюдаем, что квартиры с каждым днем дорожают, так что считаем, что надо брать, если есть такая возможность, как можно быстрее. Вряд ли они настолько подешевеют летом, насколько подорожают сейчас.

Answer 11

Посмотрите на курс рубля. В конце зимы 2015 года рубль продолжает укреплять свое положение. Нефть стала дорожать, цена за доллар уже не так высока ,как вчера. Таким образом, если все экономика продолжит набирать обороты, курс доллара поползет вниз и весной вы сможете купить квартиру гораздо дешевле. Подождите до мая-июня, тогда и купите квартиру.