Question

Какие есть риски потерять ипотечную квартиру?

Answer 1

Таких рисков всего два.

1. Заемщик становится неплатежеспособным. Он не может погашать кредит и проценты по нему. Договориться с банком об отсрочке тоже не всем удается. Банк, убедившись, что платежи не поступают уже несколько месяцев, может в судебном порядке забрать квартиру. Он ее выставит на продажу, заберет невыплаченную часть кредита с процентами, начислит и заберет пени за просрочку, если какие-то деньги от продажи после этого останутся - отдаст заемщику.

2. На момент покупки квартира была плохо проверена на "юридическую чистоту". Со временем могут появиться люди, имеющие законное право на это жилье. Доказав это право в суде, они могут стать хозяевами квартиры. Тогда заемщик лишается жилья, но остается должен банку выплатить всю ипотеку.

Саое плохое то, что по некоторым видам нарушений с жильем нет срока исковой давности. Поэтому даже через много лет могут объявиться люди, чьи права были нарушены. Чтобы убедиться, что все в порядке с квартирой, нужно иметь на руках расширенную выписку из паспортного стола (где будут упомянуты все когда-либо зарегистрированные в квартире, и документ, подтверждающий переход прав собственности на все время существования квартиры). Их нужно очень внимательно изучить, найти ответы на все возникшие при изучении вопросы. Если хоть один вопрос останется без ответа, от покупки квартиры лучше отказаться.

Answer 2

Основной риск при покупке квартиры в ипотеку - это потеря работы или серьезная болезнь, и как следствие, утрата платежеспособности.

Ипотека - это многолетние обязательства, иногда, это 15-25 лет. Никто не может предугадать на такой длительный срок возможное ухудшение материального положения.

Ведь в случае прекращения ежемесячных платежей, банк подаст в суд и заберёт квартиру, которая, все это время, находится у него в залоге, даже в том случае, если она является единственным жильем.

Второй риск - это покупка квартиры, которая плохо проверена на юридическую чистоту.

Продавец квартиры должен предоставить выписку из реестра недвижимости, выписку из паспортного стола и выписку из единого нотариального реестра недвижимого имущества о том, что квартира не находится в залоге.

Так же, не следует связываться с покупкой квартиры, где собственниками долей являются несовершеннолетние.