Question

Как, используя только материнский капитал, взять квартиру в кредит?

То есть я с супругой хочу взять в ипотеку квартиру. использовав как первый взнос только материнский капитал федеральный и региональный. Затем сдав её гасить кредит за счет квартирантов.

Answer 1

Возможность использования только одного материнского капитала в качестве первоначального взноса за квартиру есть.

Например Сбербанк предлагает такой вид услуг как «Ипотека + материнский капитал». Где первоначальным взносом выступает как раз только материнский капитал без привлечения других собственных денежных средств заемщика.

Но нужно понимать, что материнский капитал находится в пенсионном фонде, а ипотеку оформляет банк и пенсионный фонд перечислит денежные средства материнского капитала банку, только после оплаты заемщиком ипотеки.

На самом деле в этом случае материнский капитал является только гарантом на выдачу банком денег в размере материнского капитала и естественно этот первоначальный взнос так же придется оформлять под проценты.

Второй вопрос об использовании купленного по ипотеке жилья для сдачи под наем. Это конечно из разряда нонсенса. Дело в том, что ипотека оформляется только тем, кто не имеет своего жилья и это еще нужно документально подтвердить.

Как же молодая семья, как минимум с двумя детьми, может сдать свое купленное жилье? Думаю, что никто не «приютит» такую большую семью не на одно десятилетие. Плюс к этому будет сложно столь длительный срок скрывать факт сдачи в поднаем жилья (вед я понимаю, что сдача не будет оформляться договором о поднаеме).

Answer 2

Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос, но все же хорошенько подумайте, прежде чем рассчитывать на квартирантов, иначе рискуете остаться без квартиры. Во-первых, их еще нужно найти, во-вторых, они в любой момент могут съехать, а кредит погашать надо. Все знакомые, которые когда-либо сдавали квартиру в аренду, столько хлебнули от квартирантов, что мало не покажется. Так что тут на других людей лучше не рассчитывать.

Answer 3

Материнский капитал можно использовать и как первоначальный взнос, и как погашение процентов и суммы и остаточной суммы кредита. Вариантов есть несколько. Все они разрабатываются на практике в федеральной программе dengimame.ru Там есть информация и по кредитам, по ипотеке.

Answer 4

По закону можете конечно. Но не один банк на такое не пойдёт. Получается, кроме материнского капитала, ваших личных средств не будет. А если вы не сможете оплачивать кредит? Как банк заберёт квартиру? Защита прав детей строго соблюдают. Это противозаконно. Оставлять детей без жилья. Банки это знают и придумают другую причину отказа.