В первую очередь надо узнать от застройщика, как будет заключаться договор. Стандартный договор это договор долевого участия с обязательной регистрации в Росреестре. Еще говорят договор по 214ФЗ. Также возможен иной договор, например договор долевого участия. Это уже дело более рискованное, но иногда это благополучно заканчивается. Также у застройщика должны быть проектная декларация и разрешение на строительство. Желательно, чтобы на квартиру у вас была полная сумма, а вот наличие ипотеки крупного банка лучше тоже узнать. Если есть ипотека это признак, что покупать можно, но за свои. Банки в проблемную недвижимость не вкладываются. Также неплохо узнать про рассрочку у застройщика. Возможно есть рассрочка на приемлемых условиях.
Если покупаете вторичку, то необходимо взять ЕГРП на эту квартиру и все. Из ЕГРП вы узнаете кто собственники и сколько их. Если среди собственников есть несовершеннолетние, могут быть проблемы.
Добросовестный агент в первую очередь проверяет пакет документов на право собственности и отсутствие арестов и тому подобное на квартиру или дом. Выясняет, нет ли в квартире прописанных на момент продажи людей, особенно - несовершеннолетних детей. В принципе, и самому эти сведения можно собрать, но агенты работают с соответствующими службами и сделают все в разы быстрее. Главное, чтобы агент был проверенный, с хорошей репутацией.
Насколько я поняла из долгого изучения сего вопроса, если второму ребенку нет трех лет, вы не сможете потратить материнский капитал на покупку квартиры. Не важно первичное или вторичное это жилье. А вот погасить ипотеку, жилищный кредит- пожалуйста. Если второму ребенку есть три года- то можете смело покупать жилье, даже в новостройке.
Да хоть у своих купите, законом не возбраняется.
Моей подруге мама собиралась квартиру подарить и так, но они оформили сделку купли- продажи, и Пенсионный фонд выделил на покупку деньги материнского капитала. И жилье, и деньги в семье остались.
Главное потом не забыть детям долю выделить. Но размер ее законом не определен.
Единственное, если второму ребенку нет 3х лет сделку придется оформлять через ипотеку и задействовать банк.
В принципе никак, если он не нарушает Закона "Тишины или тихого часа". Проведение строительных работ в жилых помещениях, мешающих спокойствию соседей, разрешено в будние дни с 9.00 до 19.00. Также, в крупных городах, например Москва, введен "тихий час" с 14.00 до 15.00, время, когда малолетним детям необходим дневной сон. Если Ваш сосед осуществляет работы в неразрешенное время, смело обращайтесь в органы охраны правопорядка.
