Question

Можно ли получить 13% за квартиру купленной под материнский капитал?

Answer 1

Условия получения имущественного налогового вычета на приобретение недвижимости достаточно подробно изложены в статье 220 Налогового кодекса РФ. Такой вычет предоставляется один раз в жизни лицу, приобретающему дом, квартиру, комнату или земельный участок. Поскольку вычет – налоговый, право на него имеют, естественно, только те, кто налог платит (причём конкретный – налог на доходы физических лиц или подоходный). Так что: работаешь официально – право на вычет есть; работаешь неофициально – налоги с твоих зарплат в конвертах не уплачиваются – право на вычет отсутствует.

Есть и ещё одно важное условие: расходы на приобретение недвижимости должны быть произведены самим налогоплательщиком. Деньги на квартиру внесены тобой и от твоего имени (неважно – заработаны они, получены в дар или взят кредит) – вычет положен; деньги (со своего счета) заплатил друг (муж, работодатель) – увы, не положено ничего.

Теперь о материнском капитале.

Материнский капитал – это мера дополнительной государственной поддержки. Особая выплата семье с детьми, имеющая, помимо всего прочего, целевое назначение.

С точки зрения закона эти деньги не являются собственными деньгами семьи (мамы или ребёнка), они – государственные. Государство их не подарило и не заплатило, а выделило из своего бюджета и позволило выбрать, куда их использовать (в строго оговорённых пределах). Позволило, правда, безвозмездно, т.е. возвращать их или платить процент за использование не надо.

Но сути это не меняет: материнский капитал – не собственные деньги мамы (или семьи). А если они плательщику не принадлежат, следовательно, с точки зрения налогового кодекса ни доходами, ни расходом плательщика не считаются. Следовательно, включить их в налоговый вычет на приобретение жилья нельзя.

Собственно, в налоговом кодексе об этом сказано прямо:

Получается: если жильё приобретено за счет только материнского капитала, право на получение имущественного вычета на такое жильё не возникает. Если материнским капиталом оплачена часть недвижимости, то вычет положен только в сумме, превышающей размер материнского капитала.

При этом неважно, была ли недвижимость оплачена материнским капиталом непосредственно или же его использовали для погашения основной части ипотечного кредита. И в том, и в другом случае то, что оплачено материнским капиталом, в имущественный вычет не включается.

А вот если материнским капиталом погашены проценты по ипотечному кредиту, эту сумму можно учесть как часть вычета. Дело в том, что вычет в виде процентов – это отдельный вид вычета и на него ограничения, приведённые выше, не распространяются.