По общему законодательству объект недвижимости, приобретенный с участием средств мат капитала, ипотеки и т.д можно будет продать как только с него снимут обременение, если на вашей квартире нет обременения и с органами опеки все согласовано, и нотариальное обязательство исполнено, то можете продать в л
Первое Ваше действие - это выделение долей в этой квартире детям (если доли им выделены еще не были). После того, как доли детям выделены вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с просьбой разрешить продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям. Органы опеки выдают вам разрешение, при условии либо одновременного приобретения либо последующего приобретения равноценной доли в другом жилье. И уже найдя покупателя на квартиру Вы обращаетесь к нотариусу. Потому что все сделки, где доли принадлежат несовершеннолетним подлежат нотариальному удостоверению.
Добрый день. я сама из псковской области, но думаю сильных отличий нет в этом вопросе по областям. для начала Вам нужно обратиться в пенсионный фонд с вопросом какие им нужны документы для того, чтобы Вы могли не дожидаясь трех летнего возраста ребенка воспользоваться мат капиталом для приобретения жилья. затем нужно будет написать у них же заявление на его использование по назначению. и соответственно если Вы хотите купить по ипотеке, то и заявление на использование мат капитала, как первый взнос. но об этом Вам подробнее расскажут только в самом пенсионном фонде и в банке соответственно. одно я точно знаю, что трехлетнего возраста в этом случае точно не дожидаются.
Если квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, оформлена в долевую собственность всех членов семьи, то обменять её можно так же как и обычную. Единственное отличие: так как доля на квартиру принадлежит несовершеннолетним детям, то для оформления сделки нужно оформить разрешение у местных органов опеки. Для получения разрешения нужно будет доказать, что в результате обмена не будут нарушены имущественные права и интересы детей и каждому ребёнку взамен доли в старой квартиры будет приобретено новое жильё не хуже по условиям проживания и не меньше по площади.
Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала.
- Полтора миллиона + 450 т.р.= 1 комнатная квартира.
- Получается ипотечка основные средства - Полтора миллиона при продаже(оформлении сделки) в счёт уплаты за покупку квартиру и через некоторое время на счёт продавца падает 450 т.р. на основании уже отрегистрированного договора купли-продажи в юстиции. До этого момента квартира находится в обременении.
- Когда денежные средства в размере 450 т.р. упали на счёт продавеца, то продавец пишет расписку, что недостающая сумма в размере 450 т.р. уплачена и с имущества снимается обременение.
