Порядок проведения сделок с недвижимостью между родственниками ничем не отличается от обычных. В Вашем случае использовать материнский капитал для покупки доли квартиры у своего отца Вы сможете, если в результате её покупки всё жилое помещение перейдёт в собственность покупателя или доля представляет собой изолированное в квартире помещение - одну или несколько комнат. Пенсионный Фонд России, управляющий "материнским капиталом" признаёт покупку жилья у родственников (кроме супругов) только если последние полностью отказываются от владения долями или помещениями. Ещё нужно осознавать, что ПФР будет тщательно перепроверять историю изменения порядка пользования объектом сделки между родственниками. Если ПФР признает сделку мнимой, совершённой с целью обналичивания материнского капитала, может наступить гражданско-правовая или даже уголовная ответственность.
Первое Ваше действие - это выделение долей в этой квартире детям (если доли им выделены еще не были). После того, как доли детям выделены вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с просьбой разрешить продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям. Органы опеки выдают вам разрешение, при условии либо одновременного приобретения либо последующего приобретения равноценной доли в другом жилье. И уже найдя покупателя на квартиру Вы обращаетесь к нотариусу. Потому что все сделки, где доли принадлежат несовершеннолетним подлежат нотариальному удостоверению.
Вообще, ипотека оформляется на вас двоих. Мы так и делали, банк учитывает общий доход, плюс там есть графа что-то типо дополнительные доходы, напишите там какую хотите сумму. Единственное, что с маленьким доходом и на сумму можете рассчитывать только маленькую. Но с сертификатом проще.Честно говоря, мы все делали с риэлторами,поэтому они там почти все сами и разрулили) Только для начала, мы в банк все-таки ходили с документами, чтобы нам точно сказали,можем ли мы рассчитывать на определенную сумму.
Да хоть у своих купите, законом не возбраняется.
Моей подруге мама собиралась квартиру подарить и так, но они оформили сделку купли- продажи, и Пенсионный фонд выделил на покупку деньги материнского капитала. И жилье, и деньги в семье остались.
Главное потом не забыть детям долю выделить. Но размер ее законом не определен.
Единственное, если второму ребенку нет 3х лет сделку придется оформлять через ипотеку и задействовать банк.
Мне кажется, подвоха никакого нет. Цены сейчас такие на недвижимость в бесперспективных посёлках. В посёлке, где живу я, уже продают двухкомнатные даже за 200 тысяч, нет покупателей, потому что нет работы, люди уезжают в города. Севернее нас квартиры стоят ещё дешевле, можно совсем за бесценок купить. Стоимость ЖКХ теперь такая, что легче продать пустующую квартиру, чем платить за неё.
