Порядок проведения сделок с недвижимостью между родственниками ничем не отличается от обычных. В Вашем случае использовать материнский капитал для покупки доли квартиры у своего отца Вы сможете, если в результате её покупки всё жилое помещение перейдёт в собственность покупателя или доля представляет собой изолированное в квартире помещение - одну или несколько комнат. Пенсионный Фонд России, управляющий "материнским капиталом" признаёт покупку жилья у родственников (кроме супругов) только если последние полностью отказываются от владения долями или помещениями. Ещё нужно осознавать, что ПФР будет тщательно перепроверять историю изменения порядка пользования объектом сделки между родственниками. Если ПФР признает сделку мнимой, совершённой с целью обналичивания материнского капитала, может наступить гражданско-правовая или даже уголовная ответственность.
Первое Ваше действие - это выделение долей в этой квартире детям (если доли им выделены еще не были). После того, как доли детям выделены вы обращаетесь в органы опеки и попечительства с просьбой разрешить продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним детям. Органы опеки выдают вам разрешение, при условии либо одновременного приобретения либо последующего приобретения равноценной доли в другом жилье. И уже найдя покупателя на квартиру Вы обращаетесь к нотариусу. Потому что все сделки, где доли принадлежат несовершеннолетним подлежат нотариальному удостоверению.
Вообще, ипотека оформляется на вас двоих. Мы так и делали, банк учитывает общий доход, плюс там есть графа что-то типо дополнительные доходы, напишите там какую хотите сумму. Единственное, что с маленьким доходом и на сумму можете рассчитывать только маленькую. Но с сертификатом проще.Честно говоря, мы все делали с риэлторами,поэтому они там почти все сами и разрулили) Только для начала, мы в банк все-таки ходили с документами, чтобы нам точно сказали,можем ли мы рассчитывать на определенную сумму.
Если квартира, купленная с использованием средств материнского капитала, оформлена в долевую собственность всех членов семьи, то обменять её можно так же как и обычную. Единственное отличие: так как доля на квартиру принадлежит несовершеннолетним детям, то для оформления сделки нужно оформить разрешение у местных органов опеки. Для получения разрешения нужно будет доказать, что в результате обмена не будут нарушены имущественные права и интересы детей и каждому ребёнку взамен доли в старой квартиры будет приобретено новое жильё не хуже по условиям проживания и не меньше по площади.
Покупка квартиры с использованием средств материнского капитала.
- Полтора миллиона + 450 т.р.= 1 комнатная квартира.
- Получается ипотечка основные средства - Полтора миллиона при продаже(оформлении сделки) в счёт уплаты за покупку квартиру и через некоторое время на счёт продавца падает 450 т.р. на основании уже отрегистрированного договора купли-продажи в юстиции. До этого момента квартира находится в обременении.
- Когда денежные средства в размере 450 т.р. упали на счёт продавеца, то продавец пишет расписку, что недостающая сумма в размере 450 т.р. уплачена и с имущества снимается обременение.
