Если с юридической точки зрения, то на то, чтобы продавец был дееспособный, лучше, если не по наследству жилье продавцу досталась, а то мало ли наследников потом выявится, чтобы в доме не было тех, кто в местах не столь отдаленных находятся или несовершеннолетних детей. А если с точки зрения технического состояния дома, то на дом, обшитый сайдингом, лучше не обращать внимания вообще, особенно если дом этот стоит недорого - под сайдингом легко можно спрятать любую бяку, которая через какое-то время вылезет. При осмотре дома обратите внимание на фундамент: не должно быть никаких трещин свежезамазанных в цоколе или стене подвала. Если есть - фундамент садится, такой дом лучше не покупать. То же самое касается трещин в стене, особенно трещин, идущих от крыши через всю стену и продолжающихся на цоколе. На толщину стен обратите внимание, на то, как утеплен дом, правильное утепление делается снаружи, а не изнутри. Не стесняйтесь заглянуть во все углы, попросите включить отопление, воду, газ. А лучше возьмите себе в качестве консультатнта пожилого прораба, он все хитрости продавца вывдет на чистую воду и точно скажет - надежный и качественно построен дом или нет.
Сейчас уже ЮБК полностью застроен, до такой степени, извиняюсь, загажен, что люди отказываются там отдыхать. Осваивают места новые. Начинает пользоваться популярностью Азовское побережье. Привлекателен там берег для отдыха с детьми (мягкий песок, более теплая вода, безопасность, лучше экология). Рекреационная зона Азовского побережья расширяется. Много интересных земельных участков для продажи (и под жилую застройку, и для ведения садоводства. Многие россияне покупают, потом оформляют изменение целевого назначения под пансионаты). Это выгодное вложение средств.
Если квартиру, купили в 2014 году, то возврат составляет уже с суммы 3 млн.руб., т.е.390 т.р. Нужно взять на работе справку по Форме 2НДФЛ, заполните сами или в фирме форму 3НДФЛ, приложите документы о покупке, на оплату.На днях была в налоговой и слышала, что требовали еще выписку, что деньги на оплату поступили по назначению, но об этом нигде не написано. И в налоговую, можно в течении всего года обращаться, не обязательно до 1 апреля.
Дачным раем, по мнению жителей Тюменской области, считается Салаирский тракт. Здесь очень чист и свеж воздух, так как отсутствует движение транспорта, редкость для нашего времени. На этой земле царит тишина и покой, много оздоровительных комплексов. Если средств хватит, рекомендуемо купить дачный участок именно здесь.
Если Вы серьезно подошли к этому вопросу, хороший выбор и описание мест можно почитать на сайте Сова.
Самым значительным плюсом приобретения залоговой недвижимости является конечно цена, которая во многих случаях ниже рыночной. Также несомненным плюсом является то, что покупая такую недвижимость напрямую у банка, вы можете не волноваться о чистоте сделки и не перепроверять документы на недвижимость. Банк это уже сделал за вас.
Но существуют и минусы приобретения залоговой недвижимости. Главным из них является отсутствие соответствующих законов, которые бы контролировали и упорядочивали процесс купли-продажи залоговой недвидимости. То есть покупая такую недвижимость вам придется дополнительно обговаривать множество правовых вопросов. Например, через сколько вы сможете получить ключи от квартиры и въехать в нее, кто будет заниматься выселением жильцов и т.д. Также выбор объектов залоговой недвижимости для приобретения может быть сильно ограничен, а хорошие варианты в большинстве случаев раскупаются сотрудниками банка или агента, их друзьями и знакомыми. Кроме того, стоимость имущества выставляемого на официальном сайте банка чаще всего равна его рыночной стоимости, а более дешевые варианты можно приобрести только через торги. В лучших случаях дисконт может составить от 30 до 50 процентов. Но для участия в торгах вы обязаны будете зарегистрироваться, внести регистрационный и гарантийные взносы, что тоже подойдет не каждому. В добавок к этому покупая недвижимость через торги вы обязаны будете сами проверять все правовые документы на законность и подлинность (имущество может оказаться под арестом и т.д.). Иначе вы рискуете в погоне за выгодой потерять свои нервы, время и остаться как говорят с «носом».
Таким образом, решая вопрос о приобретении залоговой недвижимости сначала просчитайте все риски и выгоду. Думаю в настоящее время если у вас нет связей или знакомых в данной сфере, которые бы вас провели и все подсказали, то лучше не связываться с этим процессом. Ну а если такие люди есть, то будет очень даже выгодная сделка.
