Если я правильно поняла, вас интересует тот пакет документов, который покупатель вправе требовать от застройщика для представления самому покупателю или третьим лицам, к примеру - банкам для ипотеки?
- Пост.Правительства /местной администрации/ о строительстве объекта и о выделении земли под строительство;
- Копия инвестиционного контракта между Правительством /местной администрацией/ и застройщиком или между застройщиком и инвестором;
- копия разрешения на строительство;
- копия предварительного протокола о распределении жилой площади по инвестиционному контракту;
- копия договора аренды или покупки земельного участка под строительство объекта, копия свидетельства о собственности на земельный участок, если это не аренда;
- вся договорная цепочка от инвестора до застройщика, включая всех возможных генподрядчиков и подрядчиков, если это разные юридические лица;
- проектная декларация, если это строительство, подпадает под действие законодательства о долевом строительстве;
- проект договора об участии в долевом строительстве с самим участником долевого строительства /покупателем/ с указанием в договоре сроков сдачи объекта в эксплуатацию или
проект предварительного договора купли-продажи квартиры с соглашением об обеспечении обязательств по этому договору с характеристиками квартиры /корпус, секция, подъезд, этаж, положение на площадке, общая площадь/;
- акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.
Все это необходимо проверить на само наличие у застройщика, а также наличие подписей и печатей в этих документах. Смотрим оригиналы обязательно, требуем только копии.
Все договоры необходимо тщательно изучить с тем, чтобы определить, а есть ли у продавца /застройщика/ право на отчуждение именно той квартиры о который идет речь.
Самый простой способ определить качество стали, из которой сделан садовый инструмент - проверить его "на звон". Для этого нужно взять, скажем, лопату за тулейку (это часть лопаты, в которую вставляется черенок) и щелкнуть пальцем ближе к острию полотна. Металл хорошего качества должен звенеть. Инструменты, сделанные из "сырого" металла, издают глухой звук, без звона. Этот способ проверки подходит практически для всех инструментов, не только садово-огородных.
Прежде всего, рассмотрим пример на фотографии к вопросу. Вот подобный дом, особенно для постоянного проживаания, я приобретать не советую. По какой причине? Прежде всего, отопление такого дома получится неоправданно дорогим, стекло не греет и весьма плохо удерживает тепло. Здесь мы не может посмотреть, на предлагаемом образце, как именно дом вписывается в предлагаемый земельный участок, но существуют специальные системы компьютерного моделирования. Грубо говоря, чтобы не получить по итогу дорогой фешенебельный дом с окнами на свиноферму.
На продажу часто выставляются квартиры, которые были приобретены в ипотеку, с помощью какого-нибудь банка,однако взносы по ипотеке еще выплачены не до конца и их владельцы,в силу разных обстоятельств, хотят продать данную недвижимость. В таком случае цена квартиры будет несколько ниже рыночной, так как данное имущество еще находится в залоге у банка, в нашем городе подобные квартиры стоят примерно на 20-30% дешевле,чем квартиры без обременения.
Однако, в данном случае придется повозиться с оформлением бумаг и потребуется согласие банка, но, в принципе, такая волокита с бумагами себя оправдает.
Не забывайте и про различные социальные программы, которые позволяют определенным группам граждан, получить хорошую дотацию для покупки квартиры, но для этого требуется подпадать под требования определенной социальной программы, собрать большое количество разных документов, да и спрос на подобное жилье огромный, но все таки можно попробовать...
Это означает, что только сделка продажи, а не обмен, ипотека и т. д.