Самый главный и самый неприятный нежданчик почти никак не проверишь. Домушники. На дачах их больше, чем в деревнях, так как дачники реже знакомятся и общаются между собой, чем деревенские, и дача, как правило, жилье сезонное. Там, где они орудуют, не спасает даже вывоз барахла в город на зиму - все равно вскрывают и обыскивают, а иные могут и отомстить за то, что дом пуст - нагадить посреди комнаты, окна поразбивать. Я в таком СНТ уже жил, увольте. Но у каждого СНТ свое лицо, где-то этой проблемы почти нет, а где-то она прямо-таки как эпидемия.
Затем качество почвы. Дача нужна для сада, огорода, так? С кислой почвой под густым хвойным лесом я бы не связывался, если хочу огородничать. Но если дача только для шашлыков, то купил бы четыре соточки именно в хвойнике. Красиво же.
Качество дороги. Если в СНТ нет хороших дорог, то их, скорее всего, будут делать дачники за свой счет. И вас не спросят, нужна ли вам хорошая дорога, а предъявят побор за дорогу.
Вода. Поливать можно стоками с крыши, а пить из родника. Но если хотите построить баню и мыться-париться, то дождевая вода не подойдет. Придется познакомиться с будущими соседями до покупки и спросить, как тут с водой, и кстати, как тут с домушниками.
Экология. Северное и западное направление от города предпочтительнее, из-за направления ветра. Но есть исключения: в нашем регионе в северо-западном направлении расположен аэропорт, и на дачах нет комаров совсем. Тогда как юго-западное и северное ими кишит. Ясно сразу, где экология лучше.
Уровень грунтовых вод. Если он высокий, то вдоль дорог до конца июня, а то и все лето, стоит болото, а на участках дорого обойдется монтаж и эксплуатация канализации, особенно автономной.
Поэтому, красивых объявлений о продаже дачи за 100-300т.р. в интернете полно, но не все они так привлекательны на деле, как на картинке.
