Хозяева - не самый достоверный источник, они сделают и скажут все, желая продать, особенно, когда "горит", встречная квартирка или домик выбраны.
Перед покупкой, самое разумное, заказать у юриста проверку чистоты квартиры. Да, самостоятельно вы можете это сделать, но лишь в том случае, если вы уверены, что сможете правильно интерпретировать кучу справок и выписок по объекту недвижимости. Любая мелочь может привести к катастрофе. Например, наличие "отказников" от приватизации, которые сохраняют право пожизненного проживания ( о чем, к слову, не все риэлторы знают), цепочки наследников и подобное. Стоит это не дорого относительно.
В остальном вам помогут узнать все интересное соседи. Да-да! Угостите бабушек конфетами и за 15 минут вы узнаете все проблемы дома, ваших продавцов, соседей.
Это не значит, что у хозяев спрашивать ничего не надо, надо! Но если квартира нравится, соседи- обязательная программа, при этом так, чтобы ваши продавцы про это не знали.
А узнать вот что важно:
Как обстоят дела с УК/ТСЖ, как давно был кап.ремонт, как давно квартира в собственности, менялась ли проводка на электричество, есть ли не согласованные перепланировки, каков размер коммунальных платежей, стоят ли счетчики и на что, слышимость и подобное. Это те вопросы, ответы на которые не несут в себе исключительно субъективный характер.
В остальном ваша задача- самостоятельно оценить основные для себя параметры- материал дома и год его постройки, инфраструктура ( для одного человека автобус каждые два часа много, а кому-то и получаса мало, например),состояние сантехники и прочее.
