Встречный вопрос. Район по-хуже - это что именно? Плохо развита инфраструктура, плохое транспортное сообщение? Если в этом дело, то лично я бы выбрала меньшую площадь, но в более развитом районе. Потому как, например, ехать в проливной дождь с ребенком в поликлинику на другой конец города и в итоге опоздать, потому что автобуса прождали полтора часа, проклянёшь всё на свете. Или, чтоб оформить банковскую карту или снять наличные, надо через пол города крюк делать по пробкам - тоже приятного мало.
С другой стороны, сколько вас народу будет проживать в этой квартире? Для такого набора, как бабушка/родители/дети, двушки маловато будет, я считаю. Если же вы вдвоём с мужем и, допустим, с одним ребенком, то двушка в хорошем районе - самое то. Чтоб сад/школа/секции/поликлиника под боком были.
Возможны ситуации, что затронуты интересы детей и нужно,чтобы документы проходили через опекунский совет. Кроме нюансов при оформлении, могут быть нюансы при самом выборе квартиры. Нужно обращать внимание на состояние дома ( нуждается ли в утеплении, трещины),состояние парадного,очень желательно взглянуть на ближайших соседей. Существенно,на какую сторону света выходят окна,нормально ли работает лифт,полезно узнать состояние сантехники, также вытяжной вентиляции. Все учесть невозможно,но надо для себя четко определить приоритеты и внимательно осматривать самое важное.
За лифт платить не надо, но по необходимости можно пользоваться, удобно подниматься, тепло - сверху и с низу соседи.
Но правда солнца может не хватать если рядом есть посадки высоких деревьев.
Если рядом дорога, то большое загрязнение выхлопными газами, плохо для здоровья, окна отмыть не возможно.
Считаю хороший вариант проживания и к земле близко если что случиться, то можно и через окно вылезти на улицу по связанным простыням.
чтобы оформить ипотеку без первого взноса вам необходимо иметь матринский капитал. При том ребенку, за которого вы получили материнский капитал, должно быть больше 3х лет. Именно материнский капитал будет использован, как первый взнос на приобретение жилья. Иначе никак. Первый взнос должен быть не менее 10% от стоимости преобретаемого жилья (при условии, что у вас в семье есть хотя бы 1 ребенок, один из супругов моложе 30 лет, и квартира, которая будет залогом, именно в том городе, где вы собираетесь брать ипотеку). Иначе минимальный первый взнос составит 30%. Да и то, сумма ипотеки, которую вам одобрят, напрямую зависит от вашего "белого", официального дохода. Сумма будет рассчитана по формуле: Ваш доход + доход супруга (супруги) + пенсии/пособия/алименты (любые другие официальные источники дохода) - прожиточный минимум на каждого члена семьи - ваши ежемесячные выплаты по имеющимся кредитам = та сумма, которую, по мнению банка, вы можете выплачивать каждый месяц. Мне в сбере считали (у них и на сайте есть колькулятор - там по сумме ежемесячного платежа можно высчитать общую сумму ипотеки) у меня получилось, что в месяц я могу платить примерно 8 000 рублей. Поэтому мне на 20 лет одобрят максимум 800 000 рублей. (гы. На это даже комнату в общаге уже не купить в нашем городе). Так что, считайте и копите первый взнос.
Возьмите выписку ЕГРП на квартиру в многофункциональном центре, из нее вы узнаете кому принадлежит недвижимость и на каком основании (очень важно являются ли сособственниками малолетние дети, так как это может затруднить сделку), наложено ли на недвижимость ограничение/обременение (не под арестом имущество, не в залоге). Эту справку вы можете запросить сами не ставя в известность собственника, вам потребуется паспорт и оплата за предоставление информации (200 руб.). Так же обратите внимание на то, как долго владеют данной недвижимостью собственники. Если квартира перепродавалась не единожды в короткий срок (месяц-два), стоит задуматься все ли "чисто" с квартиркой, не прикрывается ли мошенничество. У собственника можете попросить справку об отсутствии задолженности по платежам, если для вас это актуально. И внимательно читайте договор купли-продажи до подписания. Если вам предлагают уменьшить в договоре сумму (на руки к примеру даете одну сумму, а в договоре меньшая), это тоже повод задуматься. Удачи в покупке. И еще, чисто для себя я бы с соседями поговорила.