Как обычно в договоре прописываются такие моменты тем более долгих сроков поступления денег. Обычно квартира до момента пока за нее полностью не заплатили принадлежит старому хозяину квартиры и переходит в вашу собственность как только все деньги переведены и акт купли продажи жилья считается состоявшимся. Продавцы не охотно идут на такие продажи и как показывает практика то такие сделки оформляют через кредитные коперативы , микрофинансовые компании и некоторые банки, где деньги продавцу переводит банк в полном обьеме, а ваш материнский капитал переводится на счет банка, это конечно быстрее но придется заплатить проценты банку за то время пока переводились на счет деньги, те самые 2 месяца.
Такие квартиры неохотно приобретают по разным причинам. Давайте разбираться. Все эти дома старые, а значит второй капитальный ремонт могут и не выдержать. Денежный вклад все-таки в недвижимость, а не в старый дом, который может развалиться у вас на глазах, и хорошо чтобы без вас внутри. Дальше. Конечно провести канализационный канал и водопровод можно, но это только верхушка айсберга! Деньги тут не главное, хотя и их количество может вас неприятно удивить. Самое главное здесь, привести все разрешительные документы в порядок. Я имел в виду получить их у местных властей, которые точно не ждут вас и ваших соседей, если вы конечно и с ними так же договорились. Если у многих соседей уже есть вода и канализация, почему же нет воды и канализации в той квартире, что продается? Учитывая время в котором мы сейчас живем, я сомневаюсь, что вас, будущего соседа все ждут с табличками у подъезда, на которых вы увидите. Привет сосед, подключись пожалуйста быстрее к моей канализации и водопроводу! Бери быстрее перфоратор и долби стену из своей квартиры в мою! Не верю, что такое возможно в каждом из вариантов присмотренных вами объектов недвижимости. Ну и, на худой конец, на цену влияет место расположение дома. Социальная, транспортная инфраструктура. Генеральный план застройки города или населенного пункта, в котором вы присмотрели такой дом! Зачем вам это нужно все? Берите частный дом!
Шансы велики, если вы будете искать квартиры через знакомых. Через газеты и инетернет, сами понимаете, что возможность обмануться велика. Я сама сдавала свою квартиру больше 5 лет и сдавала людям, с которыми когда-то работала. Поэтому поспрашивайте, никто у ваших знакомых не сдает какую-либо недвижимость)
Договор мены в настоящее время существует и оформляется в отделе продаж при МФЦ или у нотариуса.В договоре мены указывается,что обмен произведен без доплаты или с доплатой одной стороны.Что касается долевой собственности,то в соответствии со ст.250 ГК РФ участник долевой собственности обязан предложить другим участникам право преимущественной покупки(мена приравнивается к покупке см. ст.250 ГК РФ) ,если они откажутся в течение месяца,то можно продать или обменять любому лицу.В вашем случае ,чтобы избежать согласия других участников долевой собственности,можно подарить друг другу комнаты,но в этом случае каждый должен заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости и если нотариус возьмется за оформление,так как вы не являетесь родственниками.По вопросам дарения см. ст.578 ГК РФ.
Она не сможет забрать обратно задаток, разве только по доброй воле взявшего этот задаток. По правилам залога, при не состоявшейся сделке он не возвращается. Это страховка продавца квартиры он же тоже от этого мог понести убыток или отказать другому покупателю.
