Что касается "перехвата" объявлений - как вариант, при добавлении фото объекта недвижимости на сайт, предварительно обработать фото в редакторе ( есть великое множество бесплатных онлайн-сервисов), написать на фото номер вашего телефона и цену. По крайней мере, риэлторам будет сложнее продавать объект без фото. Это уже маленькая, но победа :)
Второе что приходит на ум: если видите объявление о продаже вашей недвижимости добавленное не вами - подавайте жалобу на объявление. Объявление заблокируют. Если жалоба будет подана на один и тот же аккаунт несколько раз, то аккаунт заблокируют.
А варианты типа "просьба агентства не беспокоить" или "это незаконно" не принесут особого результата. Было дело, ругалась я с одной барышней из агентства недвижимости по поводу того, что она на новенький забор на моей даче объявление наклеила, та только матом меня полила и трубку бросила. Через 20 минут я уже была в их офисе. Объявления она оторвала, клей с забора отмыла, но это у меня есть время и желание разбираться в подобных историях. Не думаю что многие в суд побегут подавать или с руководством агентства разбираться за описанную выше ситуацию (я бы с удовольствием!).
Нет ничего плохого для Вас в том,что риэлторы будут рекламировать или предлогать покупателям Вашу квартиру.Скажу как человек,имевший опыт работы в агенстве недвижимости,далеко не все потенциальные покупатели,которых приводят агенты,сами просматривают объявления т.е. при категорическом Вашем нежелании любого сотрудничества с риэлторами Вы теряете часть потенциальных покупателей,причем ,как правило,адекватных и платежеспособных.Очень важный момент в Вашей ситуации- это получить для себя определенное представлние о том сколько стоит Ваша квартира на сегодняшний день,и здесь доверять только мнению риэлторов нельзя;посмотрите альтернативные для покупателя Вашей квартиры варианты,наблюдайте как покупатель реагирует на Вашу цену,не переставайте давать рекламу своей квартиры сами.В любом случае не торопиться и принимать решения,которые Вас полностью бы устраивали.Удачи в продаже.
Мой вопрос был не о продаже, а о купле-продаже. Внимательнее вникайте в суть вопроса. Да, отчасти Вы правы, что при продаже обычно без разницы кто принесет деньги и как найдется покупатель. Вторая причина минуса в том, что в моей постановке вопроса не обсуждается причина того, почему я не хочу иметь дело с посредниками. Не хочу и все. Это мое начальное условие вопроса-проблемы. А не хочу потому, что посредники часто недобросовестны, а берут большие деньги.
Покупать через посредника тоже не всегда означает платить недобросовестному спекулянту. Заглянув за кулисы, вы узнали бы, что собственник продавал свою квартиру гораздо дороже до тех пор, пока некий агент не начал ему звонить, давая обратную связь от каждого потенциального покупателя и обращая внимание на аналоги в соседнем дворе на полмиллиона ниже. Пройдитесь по авито и сравните цены объектов от агентств и цены собственников, - вы будете удивлены. Если при выборе квартиры вы будете спрашивать у каждого собственника о его документах, обременениях, поиске встречного варианта и т.п. - то обнаружите, что на рынке много предложений, с которыми выйти на сделку вообще нельзя (либо можно, но опасно). Без знаний, за которые вы и платите агенту, это обнаружится слишком поздно. Да, посредники бывают недобросовестными, однако недобросовестных или просто некомпетентных в вопросах продажи квартир собственников намного больше, и им вы отдаете не пару процентов, а всю сумму
Чтобы не допустить перехват вашего объявления и жилья риэлтерами, скажите им, что вы сами риэлтер и хотите работать напрямую с покупателем. Можно также прямо спросить покупателя, какое агентство недвижимости он представляет. Риэлтера видно сразу, он не первый-второй раз покупает жилье и поэтому ведет себя очень уверенно.
Как не допустить?! Можно рассмотреть такой вариант. 1. Установить рыночную стоимость квартиры. Можно воспользоваться интернетом, газетами и т.п. 2. Написать и подавать объявления от себя, как от собственника ( на подъездах, в интернете, остановках и т.п., а именно в людных местах. Так больше шансов продать " обычному" гражданину. Действуем также, как профессиональный риэлтор. В первую очередь придут риэлторы, перекупы. Это норма. В принципе они тоже покупатели, но за меньшие деньги. Их удобно использовать когда срочно хочешь продать недвижимость. Зная истинную цену недвижимости продавец быстро их "отметет", т.к обычная цена их не интересует. 3. Настаивать на своей цене, но можно и оставить зазор для торга.
P.S. Если я правильно поняла суть вопроса автора по "перехвату" объявлений.
Спасибо за интересные и толковые размышления Но суть вопроса не только в том о чем пишете Вы Бывает, что риэлторы без ведома хозяина сами выставляют этот объект. Бывает, что принуждают хозяина продавать только через них. Это по продаже. А по покупке частая проблема в том, что очень трудно находить объявления, которое продает сам владелец. А платить перекупщикам... не хочется и нет возможности.
Если риэлтор без ведома хозяина выставит объект, то платить ему не обязательно, так как не заключен договор. Принуждать не имеют права. Можете спокойно им сказать " До свидания". По поводу продажи недвижимости, то не все люди умеют продавать и поэтому обращаются к посреднику. Видела объявления где продажу осуществляют собственники,но их очень мало ввиду того, что у многих людей не хватает достаточно мозгов , чтобы продать квартиру( с юридической точки зрения)
Риэлторы без без Вашего "добро" никак не могут выступать в роли продавца Вашей недвижимости. Выступить в роли покупателя - да. Вот и не идите на ихние требования по части снижения цены, стойте на своем. Если они уверены, что смогут продать дороже, они у Вас купят. В противном случае не бойтесь им правильно показать направление на выходную дверь.
Такими объявлениями зарабатывают риэлторы, газета выходит, через несколько часов звонишь уже везде одни риэлторы. Остаются объявления на столбах, подъездах, через друзей и прочее. Когда - то смотрели квартиру у бабушки, так она нам дала свой номер телефона без посредников.
Ну если вы определились с ценой при продаже своей квартиры - то какая вам разница кто вам заплатит деньги. Для вас ведь главное ее продать.Побегал посредник, нашел покупателя, уговорил его - ну и хорошо. Вы получаете свои деньги, а сколько возьмет риэлтор - это его дело. При покупке же есть столько "подводных камней" - что лучше все равно проверить квартиру, чистая она или нет. При этом риэлторы часто берут на себя юридическое сопровождение сделки купли - продажи, что тоже немаловажно и стоит денег. Но если уж вопрос стал принципиально - можно указать в своих объявления что посредникам просьба не беспокоить.
На данный момент перехватывание объявлений - это способ выжить для риэлторов. Многие люди уже поняли, что можно обойтись и без них. Так что лучший способ, это пользоваться так называемым "сарафанным радио". Но тут увеличиваются сроки поиска квартиры или покупателя.
Покупать или продавать без посредников-это Ваш выбор. Если посредники надоедают, просто скажите им, что у Вас уже есть свой агент и в их услугах Вы не нуждаетесь, они сами отстанут. Если у Вас есть свободное время, то конечно лучше самому заниматься покупкой или продажей жилья, но надо быть очень внимательным и обязательно проверить, что квартира чистая, необремененная и без всяких подводных камней. Хотя, если у Вас есть хороший агент по рекомендации, то лучше довериться профессионалу, и время сэкономите и нервы.
Разместите объявление о продаже или покупки в интернете или местной газете (расклеить объявления на домах) квартиры или другого недвижимого имущества с припиской в конце "без посредников и риелторов. Прошу агентства, риелторов и посредников не беспокоить".
В конце вашего объявления пишите куплю квартиру или продам квартиру без посредников. Риэлторов просьба не беспокоить.
После такой приписки если агент адекватная личность, навряд ли захочет вам звонить или писать.
Согласна с вами на 100%. Я сдавала жилье пару раз через агентство их приводили сами квартиранты. Я была в шоке, что их бланк о сдаче квартиры не имеет никакой юридической силы - все равно что бы мы со съемщиком пишем договор от руки.
Берут они столько сколько мне квартиросъемщик платит за один месяц.
Как мне сказала девочка из агенства у них просто есть время и терпение объявление о квартире давать каждый день. Если вам не трудно самому так делать, то вы будете с риэлторами на равных условиях. Не знаю как у вас, у нас сейчас все через интернет идет. Просто нужно обновлять объявление.
С другой стороны у меня знакомая работала риэлтором целый год. Ее постоянно обманывали клиенты - договаривались за ее спиной. Муж ей велел бросить эту работу.
Никак. Но это не означает, что надо идти на поводу у риэлтора, если не хотите этого делать. Мягко скажу, иногда риэлторы выжидают пару недель, потом звонят и начинают убеждать, что без них вы не продадите и с ними надо заключить договор. Вы этого делать не обязаны, если хотите действовать самостоятельно. Будет ли риэлтор со стороны покупателя вас волновать не должно. Покупатель заключал договор, он и заплатит, вы не обязаны. Конкретный пример. Продавал однушку и трешку, чтобы купить таунхаус
( формально числился квартирой ). При продаже трешки у покупателя риэлтора не было, у меня риэлтором была знакомая, целью которой была только вычитка договора. При продаже трешки риэлтор был у покупателя, я ее услуги не оплачивал, так как не нанимал. При покупке таунхауса у продавца риэлтор был, она с ним разругалась и не заплатила, так как срок договора истек. Она сочла, что он ленился и не спешил. Я же ему приплатил за легализацию переделок, чтобы самому потом не возиться. Но подчас, когда человек далек от проблематики, услугами риэлтора можно и пользоваться. Надо только выбирать известное агентство и внимательно читать договор.
Главное - не разрешать фотографировать свою квартиру липовым "покупателям". Предлогов они придумывают много, а потом будут вас "понижать", а еще пытаться уговорить вас заключить эксклюзив. Не обязательно это плохо, но может быть и затягивание продажи, и, главное, снижение цены.
Надо учесть, что на просмотры будут приходить разные начинающие агенты под видом покупателя. Если вы живете далеко от продаваемой квартиры, старайтесь приглашать на просмотр сразу несколько человек.
Риэлторы без заключения договора об оказании риэлторских услуг не имеют право от имени собственника выставлять квартиру на продажу. В Республике Беларусь за не допущениями такого поведения риэлтров следит Министерство Юстиции.В случае понуждения собственника со стороны риэлторской организации к отрудничеству с ними, можно напоминать недобросовестным участникам рынка о мерах возможной ответсвенности и о санкциях контролирующих органов.
Реклама всегда есть на подобных ресурсах, ведь авито было бы невыгодно за свои деньги оплачивать хостинг и сервер для хранения чужих объявлений. По этому там размещается реклама и в этом нет ничего плохо. Эти деньги идут на зарплату модераторам, которые следят за объявлениями, на оплату хостинга и сервера. И немножко создателю в кошелек, но как же без этого. Если бы там не показывалась реклама, то сайт взымал бы из пользователей плату за размещение объявления.
Если вам реклама очень надоедает, то попробуйте использовать расширения для браузеров по типу адблока. Всю адскую рекламу он удалит с вашего браузера и вы будете наслаждаться серфингом сайтов без рекламы абсолютно бесплатно.
Композицию из рекламы Avito "Люди людям" 2017 года исполняет американская рок-группа "Moth & The Flame". В переводе на русский язык означает "Мотылек И Пламя". А сама композиция называется "Sunshine Avenue". Переводится как "Солнечный проспект".
Группа была образована в две тысячи одиннадцатом году в Лос-Анджелесе, штата Калифорния. Исполняет свои песни в так называемом альтернативном жанре. Группа состоит из четверых музыкантов. Brandon Robbins (Брэндон Роббинс), Mark Garbett (Марк Гарбетт), Andrew Tolman (Андрей Толман), Michael Goldman (Михаил Гольдман).
Послушать композицию полностью можно вот на этом музыкальном портале muzfrom.ru
Такое вполне возможно. У меня были отказы, правда не по квартирам, а по земле. Но не суть важно. Система МФЦ в том виде, в котором она существует сейчас, крайне несовершенна. На МФЦ сейчас возложили кучу функций - от приема заявлений на выдачу и замену паспортов до первичной работы по сделкам с недвижимостью и землёй. Но для выполнения такого объема работы нужно быть суперпрофессионалом. В нестандартных ситуациях барышни просто теряются. И смешно и грустно, когда у тебя, заявителя, сотрудники МФЦ спрашивают: «А как это сделать по закону?» Зарплаты у них небольшие, а требования к объёму знаний и навыкам как кандидатам наук. Соответственно текучка огромная, многие просто не выдерживают и увольняются. Юридически сотрудники МФЦ за отказ в совершении регистрационных действий ответственности не несут. Но с претензиями-то в первую очередь идут к ним. Приходилось наблюдать жуткие скандалы. Идя на сделку лучше заранее подстраховаться, грамотно составить договор купли-продажи. Деньги передавать через банковскую ячейку.
Такие квартиры неохотно приобретают по разным причинам. Давайте разбираться. Все эти дома старые, а значит второй капитальный ремонт могут и не выдержать. Денежный вклад все-таки в недвижимость, а не в старый дом, который может развалиться у вас на глазах, и хорошо чтобы без вас внутри. Дальше. Конечно провести канализационный канал и водопровод можно, но это только верхушка айсберга! Деньги тут не главное, хотя и их количество может вас неприятно удивить. Самое главное здесь, привести все разрешительные документы в порядок. Я имел в виду получить их у местных властей, которые точно не ждут вас и ваших соседей, если вы конечно и с ними так же договорились. Если у многих соседей уже есть вода и канализация, почему же нет воды и канализации в той квартире, что продается? Учитывая время в котором мы сейчас живем, я сомневаюсь, что вас, будущего соседа все ждут с табличками у подъезда, на которых вы увидите. Привет сосед, подключись пожалуйста быстрее к моей канализации и водопроводу! Бери быстрее перфоратор и долби стену из своей квартиры в мою! Не верю, что такое возможно в каждом из вариантов присмотренных вами объектов недвижимости. Ну и, на худой конец, на цену влияет место расположение дома. Социальная, транспортная инфраструктура. Генеральный план застройки города или населенного пункта, в котором вы присмотрели такой дом! Зачем вам это нужно все? Берите частный дом!
Приложений все больше и больше, но в этих на мой взгляд наиболее обширная база выбора квартир, по крайней мере если речь идет о покупке, также во многих современных приложениях на данный момент можно прямо на карте города посмотреть, в каком районе или даже доме находится квартира - это в разы удобнее, чем было раньше, когда объявления изучали только по газетам.
Плюс на сайтах, если конечно объявление выставил сам владелец - можно напрямую с ним связаться, отправить личное сообщение, уточнить интересующие вас подробности.
