Question

Можно ли в 2019 году поменять жильё по договору мены?

То есть не через куплю-продажу, а по договору мены?

Предполагается менять комнаты в коммунальной квартире с долевой собственностью. Площадь комнат будет практически одинакова. Возможно, что один из "обменьщиков" неофициально приплатит другому, но очень незначительную сумму денег (около 50 тыс рублей).

Предполагается, что состояние одной из комнат будет запущенным, а состояние другой комнаты весьма ухоженное. Разумеется, запущенную комнату новый хозяин будет благоустраивать. Поэтому второй вопрос, не сможет ли бывший хозяин запущенной комнаты оспорить договор обмена? Если да, то в какой срок и каким образом?

Причина почему хозяину ухоженной комнаты нужен такой обмен - не будем обсуждать здесь и сейчас. Допустим, ему нужен другой район города, чтобы не тратить время и деньги на дорогу. Хотя настоящая причина тут другая и не связана, например, с соседями.

Убедительно прошу отвечать только сведущих людей.

Answer 1

Договор мены в настоящее время существует и оформляется в отделе продаж при МФЦ или у нотариуса.В договоре мены указывается,что обмен произведен без доплаты или с доплатой одной стороны.Что касается долевой собственности,то в соответствии со ст.250 ГК РФ участник долевой собственности обязан предложить другим участникам право преимущественной покупки(мена приравнивается к покупке см. ст.250 ГК РФ) ,если они откажутся в течение месяца,то можно продать или обменять любому лицу.В вашем случае ,чтобы избежать согласия других участников долевой собственности,можно подарить друг другу комнаты,но в этом случае каждый должен заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости и если нотариус возьмется за оформление,так как вы не являетесь родственниками.По вопросам дарения см. ст.578 ГК РФ.