Рынок недвижимости практически замер, поскольку на нем отразился кризис конца 2014 года, который перекинулся и на 2015 год. Посмотрите как подорожали продукты! Зарплаты на прежнем уровне, а одни только продукты поднялись в цене более, чем на 50%. К тому же идет волна сокращений, что в государственных структурах, что в частных. Банки не выдают ипотечные кредиты, даже для покрытия материнским капиталом и при том, что проценты баснословные. Короче, люди пока все средства тратят на выживание, а те у кого есть свободные средства ждут, когда цены подскочившие и на недвижимость снизятся, т.е. просто выжидают удачные варианты.
Что касаемо, коммуналок и комнат в общежитии. Стоить они стали необоснованно дорого. Лучше уже чуть поднатужится и приобрести однокомнатную квартиру в малосемейке или старом доме, зато отдельную от других соседей, с которыми нужно делить кухню и санузел.
Желающих ухудшить свои условия проживания думаю, вряд ли найдутся. Человек лучше пустит квартиранта в одну комнату, чем обменяет с доплатой на меньшую квартиру или вовсе переберется к родственникам, а свою будет сдавать.
Активизируется рынок ближе к 2016 году, если не произойдет опять что-то из разряда непредвиденного. К этому времени, ситуации уже устаканится, как говорится, все привыкнут к новым ценам.
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Если этого не сделать, то вряд ли банк будет серьезно рассматривать вас в качестве созаемщика ( ведь вы не имеете дохода). К тому же вы не сможете погасить часть ипотеки средствами материнского сертификата, т.к. по закону, погасить часть ипотечного кредита материнским сертификатом или предъявить его в качестве первоначального взноса может только член семьи (супруг или супруга). Если рассматривать приобретение доли в квартире за счет средств сертификата уже после того, как ваш гражданский супруг оформит ипотеку и купит квартиру, то сделать это можно будет только после того, как ипотечный кредит будет погашен, т.к. до того момента квартира будет находиться в залоге у банка.
Сделать "липовые" справки о ваших доходах сейчас тоже не вариант, т.к. в настоящее время все серьезные банки проверяют 2-НДФЛ или декларацию через пенсионный фонд. Если есть несоответствие, то сразу отказ.
Таким образом, в вашей ситуации есть два варианта:
- Зарегистрировать брак, идти созаемщиком (как супруга), использовать сертификат как первоначальный взнос.
- Ваш гражданский супруг оформляет ипотеку, покупает квартиру, потом вы регистрируете брак, производите досрочное частичное гашение ипотечного кредита материнским сертификатом.
Без оформления брака вы не сможете использовать сертификат для расчета за квартиру. Покупка доли будет возможна только после полного гашения ипотечного кредита.
Мы купили дом, когда второму ребенку исполнилось 5 лет, хотя можно было и раньше, но возможности не было. Материнский капитал покрыл почти половину ипотеки, теперь платить нам в месяц существенно меньше. Я считаю, это очень полезная вещь, не знаю как бы мы сейчас платили прежнюю ипотеку с нынешними ценами и прежними зарплатами.
В Пенсионный фонд нужно предоставить проект договора купли продажи жилого дома, со стороны покупателя должны быть мать, получившая материнский капитал, ее супруг, дети, покупка оформляется в общую долевую собственность. Этот документы прилагается к заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного )капитала, копии правоустанавливающих документов продавца9продавцов) также должны быть приложены
Здравствуйте! Отвечать буду из личного опыта работы по оформлению этого самого мат.капитала.
В данном случае речь идет о нотариально заверенном обязательстве. Если это ипотека, собственность на жилое помещение оформлена не на всех членов семьи (папа, мама, все дети), то собственники делают нотариальное обязательство, что после снятия обременения они обязуются оформить жилье на всех членов семьи, распределив доли.
Практически у всех возникает вопрос исполнения обязательства, то есть того самого выделения долей. Так вот. Законом не предоставлена четкая инструкция и порядок, как его исполнять. Есть конкретный срок - 6 месяцев, и конкретная задача - выделить доли всем в этом помещении. Сделаете вы это через нотариуса, или самостоятельно путем дарения - дело ваше. Поэтому минимизировать все это можно, обойдясь только предоставлением обязательства (оно стоит от 2 т.р. и выше у разных нотариусов), а в последующем самостоятельным составлением договора дарения и его регистрацией.
