Да мат.капиталл можно использовать как первоначальный взнос при покупке недвижимости. В таком случае в договоре купли-продажи указывают, что первоначальный взнос произведён с помощью Мат.капиталла. Именно таким образом мы приобрели квартиру в новостройке. Первоначальный взнос уплатили мат.капиталлом, а на остальную стоимость взяли ипотеку. Тут главное уложиться по срокам исполнения договора по ипотеке. Там даётся на перечисление денежных средств из Пенсионного Фонда (мат.капиталла) 45 дней.
Правительство Российской Федерации внесло 31.05.18 изменения в утвержденный им ранее (впервые в 2007 году) порядок направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (далее по тексту Правила).
На официальном сайте высшего органа исполнительной власти размещена аннотация к Постановлению Правительства № 631 от 31.05.2018 года, которое вносит изменения в указанные Правила:
Новшества касаются появившейся у заемщиков возможности погасить за счет средств материнского капитала кредит или займ, полученный ими на рефинансирование другого кредита или займа, в т. ч., полученного на условиях ипотеки в период после возникновения у семьи права на получение средств материнского капитала, т. е. после рождения второго (или последующего) ребенка.
Ранее средствами материнского капитала можно было погасить кредит, взятый на рефинансирование, только если он рефинансировал кредит (займ) на покупку жилья, полученный до возникновения у семьи права на получение средств материнского капитала, т. е. до рождения 2-го (или последующего) ребенка.
С полным текстом нормативного документа можно ознакомиться здесь.
Постановление Правительства РФ № 631 от 31 мая 2018 года вступит в законную силу по истечении 7 дней после дня его официального опубликования на Официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov<wbr />.ru. Пока на 05.06.18 указанный нормативно-правовой акт не опубликован (на сегодняшнюю дату в рабочем режиме указанное официальное издание публикует официальные документы, подписанные (принятые) 28-29.05.18.
Мы купили дом, когда второму ребенку исполнилось 5 лет, хотя можно было и раньше, но возможности не было. Материнский капитал покрыл почти половину ипотеки, теперь платить нам в месяц существенно меньше. Я считаю, это очень полезная вещь, не знаю как бы мы сейчас платили прежнюю ипотеку с нынешними ценами и прежними зарплатами.
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Если этого не сделать, то вряд ли банк будет серьезно рассматривать вас в качестве созаемщика ( ведь вы не имеете дохода). К тому же вы не сможете погасить часть ипотеки средствами материнского сертификата, т.к. по закону, погасить часть ипотечного кредита материнским сертификатом или предъявить его в качестве первоначального взноса может только член семьи (супруг или супруга). Если рассматривать приобретение доли в квартире за счет средств сертификата уже после того, как ваш гражданский супруг оформит ипотеку и купит квартиру, то сделать это можно будет только после того, как ипотечный кредит будет погашен, т.к. до того момента квартира будет находиться в залоге у банка.
Сделать "липовые" справки о ваших доходах сейчас тоже не вариант, т.к. в настоящее время все серьезные банки проверяют 2-НДФЛ или декларацию через пенсионный фонд. Если есть несоответствие, то сразу отказ.
Таким образом, в вашей ситуации есть два варианта:
- Зарегистрировать брак, идти созаемщиком (как супруга), использовать сертификат как первоначальный взнос.
- Ваш гражданский супруг оформляет ипотеку, покупает квартиру, потом вы регистрируете брак, производите досрочное частичное гашение ипотечного кредита материнским сертификатом.
Без оформления брака вы не сможете использовать сертификат для расчета за квартиру. Покупка доли будет возможна только после полного гашения ипотечного кредита.
Ипотеку на приобретение готового жилья с созаемщиком гасить материнским капиталом можно. Мы гасили, ипотека тоже в Сбербанке. Главное, чтобы доля в собственность мамы была оформлена.
А вот с ипотекой на строительство сложнее. При оформлении ипотеки право собственности на объект не оформляется? Может быть после завершения строительства и оформления права собственности можно будет использовать материнский капитал...
Только в Пенсионном фонде Вам ответят точно.
