Да мат.капиталл можно использовать как первоначальный взнос при покупке недвижимости. В таком случае в договоре купли-продажи указывают, что первоначальный взнос произведён с помощью Мат.капиталла. Именно таким образом мы приобрели квартиру в новостройке. Первоначальный взнос уплатили мат.капиталлом, а на остальную стоимость взяли ипотеку. Тут главное уложиться по срокам исполнения договора по ипотеке. Там даётся на перечисление денежных средств из Пенсионного Фонда (мат.капиталла) 45 дней.
Насколько я поняла из долгого изучения сего вопроса, если второму ребенку нет трех лет, вы не сможете потратить материнский капитал на покупку квартиры. Не важно первичное или вторичное это жилье. А вот погасить ипотеку, жилищный кредит- пожалуйста. Если второму ребенку есть три года- то можете смело покупать жилье, даже в новостройке.
Для направления "погашение основного долга и уплата процентов по кредиту/займу на приобретение/строите<wbr />льство жилого помещения" вы можете как всю сумму материнского капитала направить, так и часть.
Обязательно знать, что материнский капитал направляется в первую очередь в основной долг, а потом уже в проценты. То есть, если ваш кредит составляет основной долг 1 млн, а проценты 500 т.р., то банк не имеет право забрать часть на проценты, а часть на основной долг. Весь материнский должен быть направлен на погашение этого 1 млн рублей.
Другая ситуация, когда основной долг ниже материнского, тогда остаток после погашения им основного долга направляется в проценты.
При обращении в Пенсионный фонд о выделении средств материнского капитала на ипотеку вы составляете обязательство о выделении доли приобретаемого имущества детям. без такого обязательства ипотеку вам никто не оформит и капитал не выделят. Обязательство заверяется у нотариуса. Федеральный закон №256-ФЗ устанавливает шестимесячный срок наделения детей имуществом. Долями в квартире необходимо будет наделить всех детей в течение шести месяцев с момента погашения ипотечного кредита. Хотя в законодательстве нет указания на то, какой долей необходимо наделить детей, есть указание в Жилищном кодексе, что на каждого человека должно приходится не менее 12 квадратных метров жилой площади. Но в самом обязательстве не требуется указание приходящейся на ребенка площади.
Вообще-то, банки неохотно дают кредиты женщинам, находящимся в декретном отпуске. Несмотря даже на хорошие декретные отчисления. Всё-таки женщина в декретном отпуске не может считаться платёжеспособной. Легче будет получить ипотечный кредит имея зарплатную карту этого банка. Будьте готовы к тому, что проценты по кредиту будут максимальными.Лучше будет, если вы будете делать заявку на кредит месяца за 2 до выхода на работу. Обязательно должны быть у вас платёжеспособные работающие поручители и в залог недвижимость. Попытаться можно.