Детей же рожают , извините , не из-за денег , уважаемые! Это же - дикость просто какая то.
Появляются детишки в семье - от любви в основном мужчины к женщине и наоборот,от желания иметь и воспитывать любимых и желанных детей, но никак не от любви к деньгам, хотя- не спорю - и такие люди найдутся -которые рожать будут и усыновлять детей, только ради личной наживы, так как это не такие уж и маленькие суммы.
Но это уже не люди , скорее "нЕлюди".
А 450 тысяч рублей - не малая сумма, поэтому главное чтобы она пошла в нужное и правильное русло и не была использована мошенниками и нечистыми на руку людьми.
Ипотеку на приобретение готового жилья с созаемщиком гасить материнским капиталом можно. Мы гасили, ипотека тоже в Сбербанке. Главное, чтобы доля в собственность мамы была оформлена.
А вот с ипотекой на строительство сложнее. При оформлении ипотеки право собственности на объект не оформляется? Может быть после завершения строительства и оформления права собственности можно будет использовать материнский капитал...
Только в Пенсионном фонде Вам ответят точно.
Вы можете не волноваться. Никаких штрафов и наказаний не предусмотрено за отсутствие оформления долей на детей и иных членов семьи в положенный законом срок. Иногда прокуратура выборочно проверяет порядок исполнения родителями обязательств, выданных при распоряжении средствами материнского капитала, выносит предписание по оформлению. Если до настоящего времени этого не произошло, вы можете спокойно оформить сделку.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/1046888/
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Если этого не сделать, то вряд ли банк будет серьезно рассматривать вас в качестве созаемщика ( ведь вы не имеете дохода). К тому же вы не сможете погасить часть ипотеки средствами материнского сертификата, т.к. по закону, погасить часть ипотечного кредита материнским сертификатом или предъявить его в качестве первоначального взноса может только член семьи (супруг или супруга). Если рассматривать приобретение доли в квартире за счет средств сертификата уже после того, как ваш гражданский супруг оформит ипотеку и купит квартиру, то сделать это можно будет только после того, как ипотечный кредит будет погашен, т.к. до того момента квартира будет находиться в залоге у банка.
Сделать "липовые" справки о ваших доходах сейчас тоже не вариант, т.к. в настоящее время все серьезные банки проверяют 2-НДФЛ или декларацию через пенсионный фонд. Если есть несоответствие, то сразу отказ.
Таким образом, в вашей ситуации есть два варианта:
- Зарегистрировать брак, идти созаемщиком (как супруга), использовать сертификат как первоначальный взнос.
- Ваш гражданский супруг оформляет ипотеку, покупает квартиру, потом вы регистрируете брак, производите досрочное частичное гашение ипотечного кредита материнским сертификатом.
Без оформления брака вы не сможете использовать сертификат для расчета за квартиру. Покупка доли будет возможна только после полного гашения ипотечного кредита.
Рынок недвижимости практически замер, поскольку на нем отразился кризис конца 2014 года, который перекинулся и на 2015 год. Посмотрите как подорожали продукты! Зарплаты на прежнем уровне, а одни только продукты поднялись в цене более, чем на 50%. К тому же идет волна сокращений, что в государственных структурах, что в частных. Банки не выдают ипотечные кредиты, даже для покрытия материнским капиталом и при том, что проценты баснословные. Короче, люди пока все средства тратят на выживание, а те у кого есть свободные средства ждут, когда цены подскочившие и на недвижимость снизятся, т.е. просто выжидают удачные варианты.
Что касаемо, коммуналок и комнат в общежитии. Стоить они стали необоснованно дорого. Лучше уже чуть поднатужится и приобрести однокомнатную квартиру в малосемейке или старом доме, зато отдельную от других соседей, с которыми нужно делить кухню и санузел.
Желающих ухудшить свои условия проживания думаю, вряд ли найдутся. Человек лучше пустит квартиранта в одну комнату, чем обменяет с доплатой на меньшую квартиру или вовсе переберется к родственникам, а свою будет сдавать.
Активизируется рынок ближе к 2016 году, если не произойдет опять что-то из разряда непредвиденного. К этому времени, ситуации уже устаканится, как говорится, все привыкнут к новым ценам.
