Question

Когда активизируется рынок дешевой недвижимости в 2015 году?

Сейчас, февраль-март 2015 года, рынок дешевого жилья полностью заморожен. Нет звонков по объявлениям. Каковы к этому причины? Когда следует ожидать активизацию рынка дешевой недвижимости? Каков прогноз цен, особенно на дешевое жилье, т.е комнаты в коммуналках и самые-самые дешевые изолированные. Какие процессы влияют на это? Будут ли желающие уйти в меньшую площадь, разумеется получив доплату, доплату адекватную разности среднерыночной стоимости? Где и как искать таких желающих? Регион - ЦФО, небольшой областной город в 400 км от Москвы.

Answer 1

Рынок недвижимости, особенно самой дешевой, двинется лишь к концу 2016-го года, если война на Украине не вспыхнет с новой силой, а нефть уверенно закрепится выше 60 с тенденцией к повышению. Пока что рынок заморожен и скоро не выдержат инвесторы в новостройки Спроса на недвижимость в этом году не предвидится, так как процентов 80 спроса конечных покупателей формировалось ипотеками, которые выдавать перестали.

Answer 2

Рынок недвижимости практически замер, поскольку на нем отразился кризис конца 2014 года, который перекинулся и на 2015 год. Посмотрите как подорожали продукты! Зарплаты на прежнем уровне, а одни только продукты поднялись в цене более, чем на 50%. К тому же идет волна сокращений, что в государственных структурах, что в частных. Банки не выдают ипотечные кредиты, даже для покрытия материнским капиталом и при том, что проценты баснословные. Короче, люди пока все средства тратят на выживание, а те у кого есть свободные средства ждут, когда цены подскочившие и на недвижимость снизятся, т.е. просто выжидают удачные варианты.

Что касаемо, коммуналок и комнат в общежитии. Стоить они стали необоснованно дорого. Лучше уже чуть поднатужится и приобрести однокомнатную квартиру в малосемейке или старом доме, зато отдельную от других соседей, с которыми нужно делить кухню и санузел.

Желающих ухудшить свои условия проживания думаю, вряд ли найдутся. Человек лучше пустит квартиранта в одну комнату, чем обменяет с доплатой на меньшую квартиру или вовсе переберется к родственникам, а свою будет сдавать.

Активизируется рынок ближе к 2016 году, если не произойдет опять что-то из разряда непредвиденного. К этому времени, ситуации уже устаканится, как говорится, все привыкнут к новым ценам.

Answer 3

Рынок уже вот вот двинется, как снежная лавина, покупатель есть и он ходит, присматривается, но по вашему вопросу, про жилье комнаты в коммуналках, не знаю, думаю комнаты в коммуналках товар на определенную группу лиц, сейчас все с головой окунулись в инвестирование на рынке недвижимости, дешевые и надежные застройщики к примеру такие как "Дискус +" строят недорогие панельные высотки с ремонтом под чистовую самоотделку, и квартиры сроком сдачи начиная от полугода и выше расходятся в лет!!! А звонков по поводу дешевого жилья нет потому, что люди понимают умом, что комната в коммуналке стоит столько же, сколько отдельная студия в новом доме от того же "Дискуса" через 1-2, если вложить сейчас, поэтому на рынке больше звонков по продаже коммуналок, а вот с покупкой туговато, да и те висят.))))

Answer 4

Когда доллар вырастет до 100 рублей. Сейчас выжидательная позиция, у кого денег нет у того и не будет на покупку квартиры. А вот кто подкопил в долларах, тот ждёт кризиса когда недвижимость упадёт в цене в соотношении рубль доллар. Зачем сейчас покупать к примеру однушку, когда осенью он на эти деньги купит двушку при наличии валюты, а цены на недвижимость расти будут конечно но медленно. Так что ждём осени и берём кому надо и есть на что. Постепенно недвижимость потом снова вырастет в цене, но это уже когда зарплаты будут опять в миллионах. Ждем очередного обувалова народа со стороны сильных мира сего.

Answer 5

Кризис действительно снижает спрос на жилье, будь то первичный рынок (новостройки), либо вторичный. Если вспоминать крисиз 2008 года, то цены на жилье с течением времени хорошо упали, но не в разгар кризиса, а почти к его завершению. именно тогда мы приобрели небольшую хрущовку. Спрос на дешевое жилье в настоящее время упал и возобновится не совсем скоро. Дело вот в чем. Большинство граждан России не способно приобрести недвижимость за наличную плату, и вынуждено оформлять ипотечные кредиты.Поскольку ипотечные ставки сильно подросли, то спрос сильно пошел на убыль. К тому же, правительство субсидирует лишь ипотеку в новостройках, и люди толпой двинутся сейчас за новыми квартирами (выходит что в нынешних условиях это финансово выгодно как людям, так и государству, ведь будет стимул развития строительства). Однако утверждать, что дешевая недвижимость раскупаться не будет, тоже неверно. Есть разные случаи в жизни, и для кого то купить комнату выгодно (особенно приезжим, которые едут на заработки и имеют какую то сумму денег, ведь комнату в общежитии купить дешевле, чем снимать),либо люди разъезжаются, разменивают квартиры, в этом случае тоже возможно продать. Искать желающих можно подавая объявления на авито, и других крупных интернет ресурсах. Активацию рынка дешевой нежвижимости следует ожидать когда экономическая ситуация в стране стабилизируется. Когда это произойдет сказать трудно в условиях мировых конфликтов. Если снова судить по предыдущему кризису, после его окончания цены на подобное жилье существенно выросли. За год примерно на 40 %, и кстати снова пошел спрос.

Answer 6

Сейчас цены в сфере недвижимости подросли до небес, я же успел купить квартиру до всей этой обстановке в стране и теперь этим очень доволен, так как сейчас такая квартира стоит на 10 000 а то и на все 20 000$ дороже, поэтому я совершил довольно таки удачную покупку жилья. Сейчас же вам придется отдать целое состояние за покупку квартиры, но так же вестись на поводу низких цен не стоит, так как в них может быть подвох, покупайте квартиру только через агенство, так надежней и в случае чего это будет их вина, поинтересуйтесь какое агенство недвижимости более надежное в вашем регионе и обратитесь за помощью туда. Полностью спрогнозировать рост цен на недвижимость невозможно, но ясно только одно, если цены сейчас будут продолжать расти, то в первую очередь будет дорожать недвижимость, так, что все от курса и от экономики страны тоже очень зависит. Купить вы сможете всегда, а вот переплату лучше избегать.

Answer 7

Как правило в период кризиса надеяться на снижение не верно , особенно на недвижимость.В лучшем случае после его завершения и появление перенасыщенности ее на рынке.И когда завершится наезд на Россию наших недругов.