Question

Продажа квартиры в нее вложен мат. кап. и она в ипотеке?

мы развелись у нас 2 детей но, один ребенок от другого, сейчас хочу разменять квариту у нас 2-х, она просто ушла к другому а кв не хочет менять так сказать добровольно. изначально доля была и у меня и у нее, но был период я подарил ей свою долю, просто договорились что потом все вернем обратно. то есть получается что я сейчас не прописан в кв и нет доли... подскажите что можно сделать

Answer 1

Поясните ситуацию. Вы с супругой купили квартиру в ипотеку. При этом материнский капитал был использован как первоначальный взнос. Так? Ипотека еще не выплачена. Так? Следовательно, ваша квартира находится в залоге у банка. А это значит, что до момента выплаты ипотечного кредита никто не может произвести никаких манипуляций с квартирой. Тогда каким образом вы смогли подарить свою долю бывшей супруге? Такую сделку регистрационная палата не пропустит ни при каких условиях.

Второй момент. Если при покупке квартиры был использован материнский (семейный) капитал, то приобретенный объект недвижимости должен быть оформлен на всех членов семьи ( включая несовершеннолетних детей). Сделать это необходимо либо сразу при оформлении, либо после погашения ипотечного кредита. Во втором случае, вы должны предоставить в пенсионный фонд нотариальное обязательство, гласящее, что после погашение ипотеки, вы обязуетесь выделить доли своим несовершеннолетним детям. Без этого документа пенсионный фонд не перечислит средства материнского сертификата в банк на погашение ипотечного кредита.

Поясните свою ситуацию, тогда можно будет дать конкретные рекомендации.

Answer 2

Как я понимаю, квартира куплена с нуля, в браке, материнский капитал шел как первоначальный взнос.

Что это значит, первое- в таком жилье обязательно должны быть выделены доли на детей, так как жилье куплено на мат. капитал. Почему вы говорите только о двух долях- не понятно, насколько я знаю, это не правильно, с вас ФСС спросить это может и обязать это сделать.

Ваша подаренная доля так ее и останется, дарственная то, что оспорить очень сложно, если жена не причинит вам физического вреда. Однако, вы имеете право на оставшуюся ее долю, ведь она приобретена в браке. Половина от половины, так и подадите при разделе имущества. У нее 3/4, у вас 1/4.

Однако, повторюсь, не понятно, как вас обяжут учесть интересы детей. То есть, изначально верна ли дарственная, если вы дарили не свое, ведь долей детей то в документах не было. Попытаться можно этот вопрос поднять. Или жена со своей доли что то выделяла, как положено, из вопроса не ясно.

Если же у вас у всех по 1/4, вы свою подарили, то право у вас только на половину 1/4 жены.

Опять не понятно, на кого ипотека оформлена и кто из вас ее выплачивает.

Думаю, придется решать вопрос через суд.