Мы купили дом, когда второму ребенку исполнилось 5 лет, хотя можно было и раньше, но возможности не было. Материнский капитал покрыл почти половину ипотеки, теперь платить нам в месяц существенно меньше. Я считаю, это очень полезная вещь, не знаю как бы мы сейчас платили прежнюю ипотеку с нынешними ценами и прежними зарплатами.
В вашем случае разумнее всего просто зарегистрировать брак. Тогда вы автоматически пойдете созаемщиком вашего супруга и без проблем сможете предъявить сертификат в качестве первоначального взноса. К тому же вы и ваши дети будут иметь доли в приобретенном жилье.
Если этого не сделать, то вряд ли банк будет серьезно рассматривать вас в качестве созаемщика ( ведь вы не имеете дохода). К тому же вы не сможете погасить часть ипотеки средствами материнского сертификата, т.к. по закону, погасить часть ипотечного кредита материнским сертификатом или предъявить его в качестве первоначального взноса может только член семьи (супруг или супруга). Если рассматривать приобретение доли в квартире за счет средств сертификата уже после того, как ваш гражданский супруг оформит ипотеку и купит квартиру, то сделать это можно будет только после того, как ипотечный кредит будет погашен, т.к. до того момента квартира будет находиться в залоге у банка.
Сделать "липовые" справки о ваших доходах сейчас тоже не вариант, т.к. в настоящее время все серьезные банки проверяют 2-НДФЛ или декларацию через пенсионный фонд. Если есть несоответствие, то сразу отказ.
Таким образом, в вашей ситуации есть два варианта:
- Зарегистрировать брак, идти созаемщиком (как супруга), использовать сертификат как первоначальный взнос.
- Ваш гражданский супруг оформляет ипотеку, покупает квартиру, потом вы регистрируете брак, производите досрочное частичное гашение ипотечного кредита материнским сертификатом.
Без оформления брака вы не сможете использовать сертификат для расчета за квартиру. Покупка доли будет возможна только после полного гашения ипотечного кредита.
Ипотеку на приобретение готового жилья с созаемщиком гасить материнским капиталом можно. Мы гасили, ипотека тоже в Сбербанке. Главное, чтобы доля в собственность мамы была оформлена.
А вот с ипотекой на строительство сложнее. При оформлении ипотеки право собственности на объект не оформляется? Может быть после завершения строительства и оформления права собственности можно будет использовать материнский капитал...
Только в Пенсионном фонде Вам ответят точно.
Да, выделять долю необходимо.
Законодательство четко регламентирует, что материнский капитал перечисляется в счет оплаты квартиры (дома) при регистрации приобретаемого помещения в собственность В РАВНЫХ ДОЛЯХ НА ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ.
Однако, многие банки не идут на кредитование объектов, которые приобретаются на имя несовершеннолетнего ребенка. Поэтому договор заключается в равных долях на совершеннолетних членов семьи, а в отношении несовершеннолетних делается и предоставляется в Пенсионный Фонд такой документ, как Нотариальное обязательство, где вы обязуетесь после выплаты кредита и снятия залога Банка зарегистрировать недвижимость и на детей тоже.
Муж действительно не при делах, насколько я понимаю. По закону, вы имеете право использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий детей - для них собственная жилплощадь является более качественным жильем, чем залоговое (купленное в кредит и обремененное обязательствами), да еще и не находящееся в их собственности. Или мы с вами не так читаем букву закона, или вам ответили "на автомате", не задумываясь над своими словами (и такое у наших чиновников случается иногда - просят одно, приносишь... говорят, что просили другое... в итоге выясняется, что нести надо было не им, должны нести не вы, и, естественно, совсем не то, что они просили).
