Лет семь назад в Донецке, были открыты магазины, "Всё по 10, "Все по 30", "Всё по пятьдесят". Их несколько десятков. Товары среднего качества, хотя попадались и хорошего. Джинсы, футболки, сумки,посуда и т.д. Ходили слухи, что это конфискат с таможни. Слухи оказались просто слухами. Я покупал несколько раз в таких магазинах, одежду и обувь. Претензий нет. Другой "конфискат", мне не знаком. Но во время Союза, в приграничных областях Украины, были "конфискатные комиссионки", милиция и таможня отправляли туда шмотки и даже автомобили,отобранные у поляков. Нечего и говорить, что тут же сами его и покупали. Заманчиво было купить новенький "Полонез", за три штуки деревянными.
Если с юридической точки зрения, то на то, чтобы продавец был дееспособный, лучше, если не по наследству жилье продавцу досталась, а то мало ли наследников потом выявится, чтобы в доме не было тех, кто в местах не столь отдаленных находятся или несовершеннолетних детей. А если с точки зрения технического состояния дома, то на дом, обшитый сайдингом, лучше не обращать внимания вообще, особенно если дом этот стоит недорого - под сайдингом легко можно спрятать любую бяку, которая через какое-то время вылезет. При осмотре дома обратите внимание на фундамент: не должно быть никаких трещин свежезамазанных в цоколе или стене подвала. Если есть - фундамент садится, такой дом лучше не покупать. То же самое касается трещин в стене, особенно трещин, идущих от крыши через всю стену и продолжающихся на цоколе. На толщину стен обратите внимание, на то, как утеплен дом, правильное утепление делается снаружи, а не изнутри. Не стесняйтесь заглянуть во все углы, попросите включить отопление, воду, газ. А лучше возьмите себе в качестве консультатнта пожилого прораба, он все хитрости продавца вывдет на чистую воду и точно скажет - надежный и качественно построен дом или нет.
Если квартиру, купили в 2014 году, то возврат составляет уже с суммы 3 млн.руб., т.е.390 т.р. Нужно взять на работе справку по Форме 2НДФЛ, заполните сами или в фирме форму 3НДФЛ, приложите документы о покупке, на оплату.На днях была в налоговой и слышала, что требовали еще выписку, что деньги на оплату поступили по назначению, но об этом нигде не написано. И в налоговую, можно в течении всего года обращаться, не обязательно до 1 апреля.
Все зависит от обстоятельств и участников сделки. По правилам внегласным, задаток не возвращается, он служит компенсацией покупателю за потраченное время и теоретически упущенную возможность продать за это время свое жилье. Но если по человечески, и причина очень весомая, форс мажор, и продавец вполне сговорчив, можно договориться о полном возврате задатки или частичном на худой конец. Вполне можно понять продавца, не желающего отдавать залог, ему грубо говоря морочили голову, возможно он запустил цепочку и договорился о покупке в другом месте, а его так подвели. Если не уверены в том, что покупаете, оговаривайте тогда такие вопросы еще "на берегу" и будет проще в итоге всем.
Понятия аванс, предоплата и задаток имеют свои различия и особенности. Задаток - это некоторая сумма денег, которая является гарантом о свершении определённой сделки, например, покупке-продаже недвижимости. В случае отказа от свершения сделки стороны несут финансовую ответственность. Если от сделки отказался покупатель, то задаток остаётся у продавца. Если же отказался продавец, то он возвращает покупателю двойную сумму. Понятие предоплата собственно включает в себя и понятие "аванс", потому как предоплата бывает полной, частичной (аванс) и револьверной. Полная предоплата это когда вносится полная сумма за сделку, частичная - вносится какая то часть денег, и револьверная - это когда сумма за сделку передается продавцу частями в оговоренные сроки. В случае отказа от сделки сумма предоплаты возвращается, как правило, в полном объёме, если в договоре не оговорено иное, как то, штрафы.