Question

Как досрочно погасить ипотеку с выгодой для себя?

Как выгодно погасить ипотеку? Уменьшать ежемесячные платежи или уменьшать срок кредита?

Answer 1

Если вы хотите снизить свои финансовые риски, то вот такая схема вполне может быть применима. Нужно уменьшить ежемесячный платеж, но продолжать платить больше. Допустим вы платили 15000 рублей в месяц, а после уменьшения минимальный платеж — 8000 рублей. Но мы продолжаем вносить 15000 рублей,тем самым уменьшая минимальный платеж каждый месяц. Таким образом мы снижаем свои риски на будущее - когда вы уменьшаете размер платежа, вы снимаете свою ежемесячную долговую нагрузку. Каждый месяц вы будете должны банку все меньше. Пока возможность, платите больше и снова снижаете долговую нагрузку. Но если, например, вы лишитесь дохода и не сможете платить 15000 -это уже будет не так страшно: т.к минимальный платеж к тому моменту сильно уменьшится. Скажем с 8000 до 4500 рублей. Если у наступят тяжелые времена, вы можете вернуться к платежам по графику -это будет не так тяжело, как если бы вносили по графику по 8000 рублей.

Answer 2

Всё зависит от условий кредитного договора. В большинстве договоров прописывается досрочное погашение только на определённых условиях. Например, что погашать досрочно можно минимально на 30000рублей единовренено и после погашения будет произведен перерасчет ежемесячных платежей. Это я к чему, перед клиентом не стоит такой выбор, как выгодней. Он может действовать только в рамках договора. Чисто теоретически выгода зависит от процента по кредиту, но чаще всего уменьшение платежей выгодней

Answer 3

В случае с ипотекой необходимо выбирать максимальный срок.Например, 20,25,и даже 30 лет. Для чего это нужно? Мы облегчаем немного себе жизнь, уменьшаем ежемесячный платеж. Не стоит допускать, чтобы сумма ежемесячного платежа была очень высокой, практически не подъемной. Жизнь-штука не предсказуемая и в кабалу тоже надо уметь залезать с умом. Имея небольшой ежемесячный платеж, мы стараемся платить больше каждый месяц или подкапливаем определенную сумму(на всякий случай ). Если в жизни все стабилько, вносим эти накопления в счет ипотеки. Если больничный, кризис или другой форс-мажор, платим по-тихоньку комфортный небольшой платеж.

Answer 4

Если уверены в своих возможностях выплачивать ежемесячно сумму,которую сейчас платите,то конечно выгодно уменьшить срок. Меньше денег банку отдадите в виде процентов. И само осознание того,что осталось меньше ипотечных лет греет душу :)