Лучше всего в Сбербанке. Он предоставляет самые выгодные условия по кредитам, и по ипотеке в частности. Правда оформить ипотеку в сбербанке могут далеко не все. Необходимо соответствовать требованиям предъявляемым банком.
На самом деле действительно многое зависит от ипотечных условий, а также от условий ваших доходов. Кому-то выгоднее выплачивать стабильную небольшую сумму (которая реально через несколько лет обесценится и станет совсем небольшой), кому-то - досрочно побыстрее рассчитаться, чтобы проценты не переплачивать. Что касается вклада, лично мы делаем именно так. Потому что крупной суммой закрывается большой период, и это даже психологически приятнее. И прозрачнее: проще высчитать и проверить, чем когда по чуть-чуть докладываешь. Кроме того, не все ипотечные условия предполагают возможность небольших переплат месячных платежей.
Почитайте внимательно договор по ипотечному кредиту. Банк никогда не упустит своей выгоды. Договор составляется так, что сначала несколько лет в платеже заложено погашение процентов, "тело" кредита уменьшается незначительно. Вряд-ли можно что-то выгадать, увеличивая немного платежи. Лучше иметь сумму на вкладе. Так спокойнее, морально полегче. А вот когда наступит такой период, когда в ежемесячном платеже доля погашения именно "тела" кредита увеличится, можно периодически вносить крупную сумму. Тогда будет заметен результат усилий по досрочному погашению кредита. Следует выяснить в банке, не предусмотрен ли штраф за досрочное погашение задолженности.
У нас в России ипотека не доступна большинству населения из за высоких процентных ставок! Если в развитых странах процент по ипотеке составляет 4-5 процентов,то у на 11-13,и то если вы сумеете доказать свою кредитоспособность банку на все 100.Сейчас правительство ставит основной задачей сокращение инфляции до более низких уровней,что должно повлечь за собой уменьшение кредитных ставок,в частности ипотеки до приемлемых уровней(8-10% для начала),что позволит,по крайней мере, людям со средним достатком брать ипотеку!В связи с кризисом(прошедшим и назревающим)сделать это очень сложно,но главное есть стремление!Но опять же низкая ставка может привести к чрезмерному риску перегрева экономики(пример Китай),в последствии,спаду экономики(США),а так как у нас население ,мягко говоря малограмотное,по части финансов,то политику доступного жилья нужно проводить осторожно!И ещё вопрос ответственности:ни в коем случае нельзя опускать процент первоначального взноса ниже 20%!Человек который сумел скопить 20% от стоимости жилья,человек по части финансов грамотный,и внушает доверие,а тот кто не способен скопить(создать)начальный капитал такого размера,очень сложно понять,как руководить деньгами,и уж в ипотеку залазить не стоит!Велики риски!
Не знаю, что тут сложного. По-моему всё очень даже просто.
Арендуя квартиру платишь за чужую квартиру. Выплачивая ипотеку, платишь за свою.
Лично я считаю это дело единственным оправданным предлогом влезть в долги банку. Можно не брать в кредит бытовую технику и другое. Но жильё стоит того.
