У нас в России ипотека не доступна большинству населения из за высоких процентных ставок! Если в развитых странах процент по ипотеке составляет 4-5 процентов,то у на 11-13,и то если вы сумеете доказать свою кредитоспособность банку на все 100.Сейчас правительство ставит основной задачей сокращение инфляции до более низких уровней,что должно повлечь за собой уменьшение кредитных ставок,в частности ипотеки до приемлемых уровней(8-10% для начала),что позволит,по крайней мере, людям со средним достатком брать ипотеку!В связи с кризисом(прошедшим и назревающим)сделать это очень сложно,но главное есть стремление!Но опять же низкая ставка может привести к чрезмерному риску перегрева экономики(пример Китай),в последствии,спаду экономики(США),а так как у нас население ,мягко говоря малограмотное,по части финансов,то политику доступного жилья нужно проводить осторожно!И ещё вопрос ответственности:ни в коем случае нельзя опускать процент первоначального взноса ниже 20%!Человек который сумел скопить 20% от стоимости жилья,человек по части финансов грамотный,и внушает доверие,а тот кто не способен скопить(создать)начальный капитал такого размера,очень сложно понять,как руководить деньгами,и уж в ипотеку залазить не стоит!Велики риски!
Сбербанк - надежный банк в этом плане. А если есть зарплатный проект ставка будет ниже. А где дешевле сложно сказать, так как все зввисит от уровня вашей зарплаты и на сколько лет возьмете ипотеку. Правда, и срок в сбере зависит от вашей зарплаты, на маленький срок нельзя рассчитывать, если зарплата маленькая. И в любом банке ставка зависит от вашего первоначального взноса: чем больше взнос и меньше срок ипотеки - тем ниже процентная ставка. Из надежных банков также посоветовала Втб, здесь лучше отношение, проще получить кредит.
В других же банках - где заманивают низкими ставками вас может сдать лохотрон и скрытые комиссии: скупой платит много в итоге).
Знаком с вопросом не понаслышке а по факту, поэтому "коротко о главном":
1- и дом и квартира требуют хороших денег на своё содержание;
2- но если платёж за квартиру всегда обязателен, то за дом(я про содержание), всё может подождать;
3- ежемесячная плата за квартиру - это на 70% обычное кормление барыг от ЖКХ. Дом - плата только за свет, газ и если есть, то за центральное водоснабжение(сумма в разы меньше);
4- если завтра мне нужно пристроить комнату, то с квартирой этот фокус не пройдёт, а с домом - всегда пожалуйста;
5- и последнее: дом он всегда твой, а квартира - она хоть завтра может быть и затоплена и сожжена и взорвана соседом-дебилом с помощью газа по пьянке.
Вывод: если уж содержать и вкладывать, то только не в квартиру.
Дом - он и в Африке дом. Это вам не клетка в общаге с её каждодневным бардаком, сделанными по пьянке соседями и вонью в подъезде.
Смысл вкладывать в такую (прости Господи), помойку?
Всё зависит от условий кредитного договора. В большинстве договоров прописывается досрочное погашение только на определённых условиях. Например, что погашать досрочно можно минимально на 30000рублей единовренено и после погашения будет произведен перерасчет ежемесячных платежей. Это я к чему, перед клиентом не стоит такой выбор, как выгодней. Он может действовать только в рамках договора. Чисто теоретически выгода зависит от процента по кредиту, но чаще всего уменьшение платежей выгодней
Особого смысла нет по ряду причин. Во-первых, у всех этих льготных периодов в 50 дней есть подводные камни. А именно: по карте установлен ежемесячный день погашения кредита, скажем, 25-е число месяца. А дальше начинается чистая психология: у человека сидит в голове, что край к 25-му нужно внести деньги, но чтобы попасть именно в льготный период, нужно по каждой покупке высчитывать свой крайний срок. В итоге Вы обязательно запутаетесь и либо заплатите банку проценты (причем больше, чем выиграете на ипотеке), либо вместо 50 дней воспользуетесь "льготой" существенно меньше (скажем, купив 3-го числа месяца и погасив кредит 25-го того же месяца).
Из личного опыта: если у Вас есть возможность регулярно осуществлять большие платежи за кого-то по карте и получать за это наличные, то подберите себе карту с денежным кэш-беком, но без кредитного лимита. Тем более, что сейчас можно найти варианты до 5%. Так Вы гарантированно получите себе небольшую денежку, ничем не рискуя. А игры с кредитами и льготными периодами обязательно закончатся тем, что весь кредитный лимит по карте будет выбран и Вы долго и упорно будете погашать карточный долг, внося минимально возможную сумму, установленную банком.
