Выгоду в ипотеке вижу только одну- нереальное везение.
Это когда Вы берете ипотеку на 20 лет и через год цены на недвижимость вырастают вдвое, взрослый сын продвигается по карьерной лестнице и его зарплата позволяет выплатить всю сумму гораздо раньше или просто не испытывать дискомфорта от ежемесячных выплат, поскольку они для него совсем не велики.
Но, думаю, в банках работают неглупые люди и многие риски уже входят в процент. Поэтому спонтанные скачки в Вашу пользу кажутся маловероятными.
Также. Когда покупаешь свое в черновой отделке, невольно входишь в курс цен на ремонт, мебель и всего прочего. Цены на аренду сейчас совсем невысоки. Любые квартиранты изнашивают ремонт, пользуются сантехникой, мебелью, техникой. А значит, "чистыми" хозяин квартиры получает копейки, а если будет потребность в ремонте, покупке поломанных сантехники и бытовых приборов, легко уйти в минус.
Квартира в ипотеке будет Вашей через 10-20 лет- к моменту выплаты всей суммы.
А так, квартира принадлежит банку все эти годы. Переплаты увеличивают стоимость квартиры в несколько раз. То есть, чистыми банку Вы будете платить примерно ту же сумму, что и за аренду, но всю обстановку купите себе уже сами и ремонт будете сами делать.
Тем более, длительный срок быть в долгах- стресс. Никто не знает, что будет у Вашего сына с финансами и здоровьем в этот период. Живя на аренде, не имея денег, можно просто съехать. А с ипотекой так не получится.
Так что Ваш сын сделал правильный выбор.
