Question

При купле-продаже квартиры какие учесть нюансы?

Answer 1

Обязательно постараться раздобыть сведения о всей её истории. Проверить, есть ли обременения, какие-нибудь родственники, к примеру, сидящие в тюрьме, имеющие долю или прописанные. Малолетние дети, люди с правом пожизненного проживания. Сравнить цены на рынке, уточнить среднюю. Если квартиру продают слишком дешево без видимых причин, то это подозрительно. Собрать и хорошенько проверить весь необходимый пакет документов. В договоре прописать все мелочи типа, когда и где передача ключей, когда заселение, до какого числа обязаны выписаться прежние хозяева, есть ли долги по коммунальным платежам и кто их оплатит и т.д. Обязательно зарегистрировать сделку в реестре. Получить свидетельство о праве собственности.Проверить в квартире всю сантехнику, трубы. Посмотреть полы, потолки, окна, балкон, сверить с тех.планом, чтобы не было самовольных перепланировок. Деньги отдавать в присутствии нотариуса или перечислять на расчетный счет. Обязательно перед покупкой пообщаться со всеми соседями, чтобы не было алкоголиков, дебоширов и просто неадекватных.

Answer 2

Стоит во-первых, попросить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, во вторых, узнать кто прописан в квартире и уточнить процесс выписки этих лиц, после договора купли-продажи. Так как автоматически этот процесс не происходит и в случае, если там кто-то был прописан, новый собственник имеет право их выписать, но это требует времени и хождения по инстанциям. В третьих, если вы собираетесь заключить договор купли-продажи с человеком, находящемся в браке, то нужно еще получить и нотариальное согласие второго супруга о купле-продаже, если эта квартира была куплена в браке. Еще следует узнать у владельцев помещения о том, кто осуществляет обслуживание дома: управляющая компания, ЖКХ и ТСЖ.