Самое парадоксальное, что в большинстве законов и нормативных актов нет четкого определения, какой именно день имеется ввиду - рабочий или календарный. Чем многие чиновники и пользуются. Получается, как им удобно, так они трактовать и будут. Сталкиваюсь с этим сплошь и рядом. Поэтому, самый лучший вариант - это уточнить у самих работников МФЦ. Я обычно, когда озвучивают какой-либо срок, уточняю, входят ли туда выходные. Тогда уже все точно и однозначно. А вообще, по опыту, МФЦ обычно на пару дней быстрее делает, чем говорят. Хотя, это, наверное, зависит от места.
Смотря о какой переуступке идет речь.
Дарение отпадает. Дарение - это безвозмездная и безусловная передача собственности. А тут получается, что вы передаете под условием погашения образовавшейся задолженности.
А вообще перевод долга (ст. 391 ГК РФ) требует согласия кредитора (того, кто имеет право требования), в вашем случае это управляющая компания/поставщики коммунальных услуг (из вопроса не понятно, с кем именно заключены договора). Поэтому переуступить долю без привлечения кредитора не получится.
В вашем случае, как видится, проще всего заключить два договора:
1-й. Договор о намерениях/предварит<wbr />ельный договор (ст. 429 ГК РФ), в котором прописать обязанность нынешнего собственника погасить образовавшуюся задолженность по коммуналке за счет будущего собственника, и обязательством продать долю в квартире после погашения имеющейся задолженности.
2-й. Непосредственно основной договор о продаже доли в квартире уже без какой-либо задолженности. Деньги по факту могут быть и не переданы, достаточно подписать соответствующую расписку.
Если требуются объяснения деталей, то готов обсудить в комментариях или в личной переписке.
Первая, и самая главная особенность договора купли-продажи квартиры и другой недвижимости - это обязательная государственная регистрация такого договора в Управлении Росреестра (или регистрационной палате, как этот госорган принято называть). Без проведения государственной регистрации сделки такой договор будет считаться недействительным. Также в договоре в обязательном порядке должны быть указаны идентификационные признаки объекта, его стоимость. Зачастую такой договор одновременно является актом приема-передачи недвижимости от продавца к покупателю, что и бывает указано в тексте договора.
На данный момент, после обретения Украиной независимости, за 20 с лишним лет сейчас в Украине практически не осталось неприватизированных квартир. В свое время, около 10 лет назад в стране была проведена компания по "добровольно-принудительной" приватизации жилья.
То есть, могут быть только вопросы продажи, завещания собственности.
На данный момент.
Сделки, проводимые с использованием в документах аббревиатуры ДНР стопроцентно не имеют юридической силы. Ибо все прекрасно понимают, что рано или поздно в Донецк вернется Украина.
Одно время, с год назад, нотариальные конторы на территории ОРДЛО, проводили такие сделки, выезжая на территорию, подконтрольную правительству Украины и оформляя документы там.
Но сейчас эта практика сделок купли-продажи с недвижимостью на территории Д/ЛНР прекращена. Остались только вопросы автотранспорта.
Вам надо пойти в МФЦ (Многофункциональный центр)и написать заявление. Заявление на запрет любые регистрационные действия без вашего личного присутствия,если вы собственник.И тогда никто не сможет провести никаких операций с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия.Это и будет для вас так сказать страховка ,что бы никто не продал без вашего присутствия.Данный сервис заблокирует любую попытку приема документов от других посторонних лиц.
