Требования к договору
В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, а согласно параграфу 7 ГК РФ, юридическим нормам и практике должен содержать следующую информацию:
- наименование документа;
- место подписания;
- дата составления;
- данные продавца и покупателя, позволяющие однозначно установить их личности;
- данные представителей сторон и реквизиты доверенностей;
- предмет договора - подробное описание объекта недвижимости (в том числе местонахождение, количество комнат, этаж, метраж);
- основание владения - реквизиты правоустанавливающих документов, подтверждающих, что квартира принадлежит продавцу;
- цена имущества;
- порядок и сроки оплаты;
- данные лиц, имеющих право пользования продаваемым жилым помещением с указанием их прав;
- подписи сторон с полной расшифровкой.
На усмотрение сторон выбирается простая письменная форма заключения (образец договора от kvartirastudio.ru приведен ниже) или нотариальное удостоверение. Договор купли-продажи квартиры (переход права собственности) подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации в уполномоченном органе. Передача недвижимости от продавца к покупателю производится по акту приема-передачи квартиры (передаточному акту). Образец договора купли-продажи квартиры 2014
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
_____ область, город _____, _ (день) _ (месяц) две тысячи четырнадцатого года
Мы, нижеподписавшиеся, ______ (ФИО продавца), _ ______ 19_ года рождения, место рождения ________, гражданство Российская Федерация, пол ______ (женский / мужской), паспорт _ ______ (серия, номер) выдан ______ (наименование органа) _ ______ _ года, код подразделения _, зарегистрированный по адресу: город ______, улица ______, дом _, квартира _, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ______ (ФИО покупателя), _ ______ 19_ года рождения, место рождения ________, гражданство Российская Федерация, пол ______ (женский / мужской), паспорт _ ______ (серия, номер) выдан ______ (наименование органа) _ ______ _ года, код подразделения _, зарегистрированный по адресу: город ______, улица ______, дом _, квартира _, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
- Продавец продал, а Покупатель купил в собственность и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ______ область, город ______, улица ______, дом _, квартира _ (номер). Указанная квартира расположена на ______ этаже, состоит из ______ комнаты, имеет общую площадь ______ (метраж) квадратных метров.
- Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от _ ______ _ года, заключенного с ______ (ФИО физического лица или наименование юридического лица) и зарегистрированного в ______ (наименование органа) за № ______ от _ ______ _ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _ ______ _ года, бланк серии ______, выданным ______ (наименование органа), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от _ ______ _ года.
- По согласованию сторон Продавец продал, а Покупатель купил указанную квартиру за ______ (______ миллионов) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
- Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, не обременена иными гражданско-правовыми сделками и правами третьих лиц.
- На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрирован Продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры в срок до _ ______ 2014 года. (Или kvartirastudio.ru указывает: 5. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированных лиц нет.)
- Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
- В соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по передаточному акту.
- Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю в момент государственной регистрации перехода права собственности в указанном органе.
- Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
Подписи сторон:
Продавец: _____________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Покупатель: ____________________________________________ (ФИО полностью, подпись)
Примечание к образцу договора купли-продажи квартиры: дата подписания, этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры - цифрами и прописью.
Договор по данному образцу неоднократно проходил государственную регистрацию.
