С 01 января 2016 г. все договоры купли-продажи недвижимости с детскими долями в обязательном порядке проходят через нотариуса. А с 01 июня 2016 г. все договоры, где в качестве продавца выступают несколько взрослых собственников (долевая собственность) также в обязательном порядке проходят через нотариуса. У нотариуса не нужно заверять договор только в случае,когда собственником недвижимости является один взрослый собственник. Безобразие конечно - как будто мошенников меньше станет... А тариф у нотариуса - 0,5% от суммы сделки + 2500 руб.
Срочный выкуп квартиры, это когда человеку, который решил продать квартиру, очень срочно нужны деньги. А всевозможные агенства, пользуются сложившимися обстоятельствами и предлагают продавцу квартиры заведомо заниженную сумму. Как правило, при таких срочных продажах квартиры, продавец теряет до 50% от ее реальной рыночной стоимости.
Нужно обратиться в управление по государственной регистрации объектов недвижимости или, проще, в МФЦ. Вероятнее всего, вам предложат оформить паспорт через инженерный центр кадастрового учета. Именно они оформляют кадастровые паспорта. Услуга платная. Если на новую квартиру у вас есть свидетельство о госрегистрации или номер госрегитрации в госреестре, вам паспорт не нужен. В лучшем случае может быть нужна экспликация квартиры. Ее делает БТИ.
Обязательно постараться раздобыть сведения о всей её истории. Проверить, есть ли обременения, какие-нибудь родственники, к примеру, сидящие в тюрьме, имеющие долю или прописанные. Малолетние дети, люди с правом пожизненного проживания. Сравнить цены на рынке, уточнить среднюю. Если квартиру продают слишком дешево без видимых причин, то это подозрительно. Собрать и хорошенько проверить весь необходимый пакет документов. В договоре прописать все мелочи типа, когда и где передача ключей, когда заселение, до какого числа обязаны выписаться прежние хозяева, есть ли долги по коммунальным платежам и кто их оплатит и т.д. Обязательно зарегистрировать сделку в реестре. Получить свидетельство о праве собственности.Проверить в квартире всю сантехнику, трубы. Посмотреть полы, потолки, окна, балкон, сверить с тех.планом, чтобы не было самовольных перепланировок. Деньги отдавать в присутствии нотариуса или перечислять на расчетный счет. Обязательно перед покупкой пообщаться со всеми соседями, чтобы не было алкоголиков, дебоширов и просто неадекватных.
Сейчас очень много продают квадратные метры в квартире. Но прежде чем купить их хорошо подумайте, вряд ли вам удастся проживать на этих квадратных метрах. Так как в основном эти метры не выделены в натуре. В основном их продают люди, которые развелись кто то из них продает свою часть. Для оформления сделки обязательно должно быть согласие всех зарегистрированных в квартире. И письменное заявление совладельца квартиры, в том, что он отказывается от покупки этих метров. Это заявление заверяется нотариусом или он должен присутствовать сам в регистрационной палате и поставить свою подпись на документах купли-продаже.
