После вступления, в установленном законом порядке или по завещанию, в наследство квартиры, дома, дачи и так далее, необходимо зарегистрировать право собственности этого вашего недвижимого имущества, это можно сделать так же через нотариуса или самому в МФЦ. После этого вы получите выписку из государственного кадастра (реестра), где будет удостоверено право вашей собственности, раньше было свидетельство на право собственности, но депутаты его отменили. Но это не так важно, хотя на мой взгляд, различие есть и не в пользу собственника. Вот с момента получения этой выписки из государственного кадастра вы и станете полноправным хозяином (собственником), полученной по наследству квартиры, дома, дачи и так далее. Кроме того придется оформить наследство и право собственности еще и на земельный участок, если он есть при доме, квартире.
Поскольку наследников нет, имущество признается судом выморочным и переходит в собственность государства. А там уполномоченный чиновник в рамках законодательства и должностных инструкций распоряжается данной собственностью к выгоде государства.
Я думаю, что мама должна Вас с сестрой собрать и поговорить на тему квартиры, потому что как-то не совсем честно получается - мама у Вас одна - квартира почему-то только Вам, да еще и в тихую - в этом случае не миновать судов и размолвки с сестрой, а родственники вместе должны держаться, потому что из-за квартиры не стоит портить отношения с родной сестрой - да и в случае суда квартира будет поделена пополам, так как наследницы по закону Вы обе. Разумнее будет продать квартиру, а деньги поделить - так будет вернее, считаю, что дружба с сестрой дороже всяких денежных дел - решить вопрос надо полюбовно - люди в возрасте часто перестраховываются - там может все быть не так печально - в любой семье есть человек, которого осуждают, считаю, что только обоим поровну - но пока мама жива надо говорить, а то эта квартира станет бомбой замедленного действия - это совершенно незачем и Вам - портить отношения с сестрой, потому что неудобства создаст Вам эта собственность - делите на двоих. Можно еще рассмотреть такой вариант - сестра отдает Вам свою комнату - Вы ей квартиру мамину, которая будет оформлена, конечно на нее - а как она дальше распорядится своим имуществом - дело пятое - но проживать на чужой жилплощади - зачем ей это надо? Как бы Вы к ней ни относились и какие бы догадки ни строили - в сегодняшней ситуации Вы ей отводите место "выпавшего из гнезда".
У неприватизированной квартиры один собственник - государство. Соответственно, никто из родственников умершего квартиросъёмщика на освободившуюся квартиру претендовать не может.
В равной мере, у человека нет права завещать или подарить квартиру, которая ему не принадлежит.
Но, если в неприватизированной квартире был зарегистрирован ещё кто-то помимо квартиросъёмщика, то права проживания в данной квартире его никто не лишит.
Приватизация продлена до марта 2017 года, потому есть резон поторопиться.
Обязательно необходимо разрешение всех собственников для регистрации третьего лица, согласно статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Для любых операций с недвижимость при совместном владении необходимо согласие всех сторон.
