Question

Как быть если сестра отказывается продать квартиру (наследство)?

По наследству досталась квартира.Живу в другом городе.Наследство оформлено в долях,0.5 моей сестры и 0.5 мои.Прописан в 2-комнатной квартире ее сын.Комнаты смежные.Сказали что полдоли не смогу продать из-за этого.Продавать квартиру отказывается,так как живет ее сын с женой.Как быть?

Answer 1

У моего мужа аналогичная ситуация была. От бабушки осталась однокомнатная, но большая квартира на двоих с братом. То есть 0,5 мужа и 0,5 брата его. На момент вступления в наследство в этой квартире жил брат мужа с семьей. Сначала они вовсе сожгли завещание, что было у бабушки в шкафу. Мы с мужем обратились к нотариусу, нотариус выдал второй экземпляр, хранившийся у него. Дальше брат отказывался продавать квартиру, мотивируя тем, что куда ж он пойдет с детьми. Выплатить нашу долю за квартиру он отказывался. Мы обратились к адвокату, составили иск в суд и пришли к брату. Объяснив ему, что мы готовы выплатить ему сумму его наследства и забрать квартиру, либо продаем ее, либо идем в суд и показали иск. Тут брат струхнул и согласился, чтобы мы ему выплатили его долю. Мы оценили квартиру, разделили пополам и выплатили ему. Деньги решают все. Если интересно, то брат потом съехали к маме его, а деньги профукали на отпуска и шубу, не смотря на детей.

Answer 2

Вам нужно обратиться к адвокату или к риэлтору. Извините, но сами Вы ничего не сделаете и не договоритесь. Вы уже верите всему, что они Вам говорят: "они сказали, что поэтому не смогу продать полдоли". Покупают прекрасно и 1/4 и 1/10 доли, и смежные и какие хотите. Вы не комнату продаете, а долю в праве собственности на квартиру. Ставите на свою долю цену какую хотите, они отказываются от покупки вашей доли, следовательно имеете право продать свою долю кому угодно, но не ниже той цены по которой предложили сестре. Можно провести притворную сделку - оформляете дарение доли, деньги получаете на руки, в это случае предварительно предлагать сестре долю не нужно и уведомлять ее тоже. То-то она порадуется когда какой-нибудь колоритный выходец из южной страны поселится с семьей ее сына. А сына своего с невесткой она вообще не имела права вселять в эту квартиру без вашего согласия, имеете право выселить их по суду (если конечно ранее например кооперативная квартира на них не распределялась). Вариантов решения вашего вопроса с десяток, только заниматься этим нужно, и желательно с помощью профессионала, тем более Вы в другом городе и решать этот вопрос самостоятельно Вам будет затруднительно. Удачи!

Answer 3

Вы являетесь собственником своей доли. Следовательно, вы имеете полное право распоряжаться своим имуществом так, как считаете нужным. Понятно желание вашей сестры сохранить полученную в наследство квартиру за собой, ведь в ней проживает ее сын с семьей. Оставить квартиру за собой ваша сестра может только в одном случае - выкупив вашу долю. Стоимость доли определяется исходя из рыночных реалий. Заставить вас продать свою долю по оценочной/кадастровой стоимости никто не имеет право.

Ваши действия: 1. Выставляете свою долю на продажу.

1. Находите покупателя.
2. Так как долевик имеет приоритетное право на покупку, вы отправляете на адрес проживания сестры письмо с уведомлением, в котором предлагаете выкупить вашу долю по той стоимости, которую вам предлагает ваш покупатель. В письме также необходимо указать и форму расчета, которую вам предлагает ваш покупатель. Делаете копию текста письма. Если после получения письма ваша сестра соглашается на выкуп вашей доли, то вы продаете свою часть квартиры ей. Если сестра не соглашается выкупить вашу долю на предложенных условиях, то вы ждете ровно месяц с момента получения вашего письма сестрой ( узнаете из уведомления) и спокойно идете на сделку купли-продажи в регистрационную палату. При выполнении вышеописанных условий, регистраторы примут вашу сделку.

Вы также можете, в соответствии с законом, подарить свою долю любому лицу не ставя долевика в известность.

Answer 4

Если по наследству 0,5 квартиры ваши, то они ваши законны. И сестра вам, если не хочет продавать квартиру, должна выплатить сумму, равную половине квартиры, то есть выкупить вашу долю недвижимости.

Не тратьте время на диалоги с ней, а сразу идите за адвокатом, тогда до нее быстрее дойдет, что лучше не сопротивляться. А ее сын, если в наследстве не указан, не имеет права на вашу долю.

Answer 5

Долю Вы можете продать кому угодно. Но: 1-Вы должны официальным образом предложить ей купить вашу долю по рыночной цене и получить от неё официальный ответ и или не получить его. 2. Если отказ или нет ответа, то через месяц Вы можете спокойно продать свою долю третьему лицу.

Answer 6

0,5 квартиры продается и очень легко продается. Жаль, конечно, что это приходится делить с сестрой. Грустно и обидно, что родные люди не могут разрешить эту проблему. Поговорите с сестрой ещё. В таком случае, если квартира остается ей, она должна отдать за 0,5 квартиры деньги. Неужели она хочет решать это через суд?

Answer 7

Если второй собственник долевой собственности на квартиру отказывается продавать квартиру и поделить все согласно долям, то выход один - продавать свою долю третьему лицу.

Чтобы продать свою долю в квартире постороннему лицу, надо сначала направить предложение второму собственнику. В предложении необходимо указать цену, за которую вы собираетесь продать свою долю. У второго собственника есть тридцать дней на размышление. Если после тридцати дней от второго собственника нет ответа или он отказался от покупки вашей доли, то можете смело продавать свою долю третьему лицу.

Согласия второго собственника не требуется.