Question

Как грамотно составить договор аренды?

При сьеме квартиры нами были вложены деньги в ремонт, в счет оплаты. Каким образом составить договор аренды,чтобы хозяйка квартиры не нарушила устных условий договора?

Answer 1

Я, как наученный опытом человек в вопросах, касающихся аренды жилья, хочу всем дать совет.

Как же правильно составить договор аренды, чтобы потом не было никаких разногласий, упреков, возмущений с той или иной стороны и чтобы дело не доходило до участкового или не дай Бог, до суда.

Договор составляется письменно в двух экземплярах между двумя физическими лицами и уже имеет юридическую силу, поэтому заверять у нотариуса его не нужно.

Типовой договор можно скачать из любого источника.

В нем указываем Предмет договора, Срок договора, Оплата и обязательно добавляем пункт ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ,в котором указываем всё то, что для Вас важно, все тонкости и нюансы:

• сколько раз в неделю арендонанематель должен делать влажную уборку квартиры,
• сколько раз в месяц арендодатель может придти и проверить состояние квартиры,
• в какое время приходить, после скольки не шуметь, вопросы уборки мест общего пользования, стирка по каким дням (если это комната в квартире)
• если вы договариваетесь вместо денег сделать ремонт, тогда пишите какую сумму в месяц Вы должны потратить на ремонт. Или к примеру договор составляется на 6 месяцев за это время Вы должны купить обои, напольное покрытие, поставить пластиковое окно и т.п (товарные чеки потом прикладываете)
• за какие проделки можно выселить без возврата денежных средств (пьянки, гулянки, антисанитария и пр.). Все это указываете и прописываете, что в случае того-то, того-то договор расторгается в одностороннем порядке без возврата оставшейся суммы.

Также не поленитесь составить Акт передаваемого имущества,в котором описываете все, каждую деталь интерьера и ее стоимость.

Многие об этом забывают, а зря. Так как порча имущества встречается не редко, а без этого акта Вы ничего не докажите.

Также тем, кто сдает жилье советую обязательно брать с жильцов копию паспорта (1,2 страницу). Часто мошенники полностью выставляют квартиру, а здесь у Вас будет фото.

Потому что всё, что оговаривается на словах, потом не выполняется, хотя тебе обещали. И таких случаев большинство.

Всем, кто сдает или снимает жилье- не стесняйтесь прописывать в договоре все нюансы и настаивать на этом.

Если второй стороне это не понравится, значит это не тот человек.

Порядочные люди наоборот согласятся, а непорядочных это отпугнет.

Answer 2

Скачайте типовой договор аренды (найма) в интернете (например, здесь) и в графе "дополнительные условия" пропишите все нюансы. Если такой графы нет, создайте ее самостоятельно. Договор аренды должен быть в двух идентичных экземплярах. И имейте в виду, что заключать договор аренды надо не более, чем на 11 месяцев, во избежании государственной регистрации. По истечении указанного срока договор не пролонгируется, а заключается заново.

Answer 3

Пункты на которые стоит обратить внимание при составлении договора:

1 Цена и в каком порядке возможно или нет ее повышения.

1. На какой срок заключается аренда.
2. Какой порядок расторжения.
3. Порядок погашения коммуналки.
4. Кто ремонтирует технику и сантехнику, на каких условиях.

6.Условия проживания ( что можно, а что нельзя)

1. Реквизиты обоих сторон.